Продажа квартиры, доля в которой записана на несовершеннолетнего, возможна, но процедура имеет свои нюансы. Сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства. Далее подробно расскажем, как продать жилье в долевой собственности, часть которого принадлежит ребенку.
Когда разрешено продавать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Зачастую семья при покупке недвижимости оформляет ее в общую долевую собственность на всех: и взрослых, и детей. Например, такое требование выдвигают банки при оформлении льготной семейной ипотеки. Через некоторое время появляется необходимость продать жилье. Здесь-то многие собственники и сталкиваются с проблемой: недвижимость, доля в которой принадлежит ребенку, так просто не продашь.
В любом случае придется посетить органы опеки и попечительства и добиться одобрения продажи. Возможны две ситуации:
- семья продает жилье, чтобы купить новое;
- покупка новой жилплощади пока не планируется.
В первом случае в купленном помещении на ребенка должна быть оформлена такая же доля (больше можно, но меньше нельзя). Если в прежнем жилище ребенку принадлежала ⅓, то и в новом придется отвести ему столько же, даже если приобретенная жилплощадь гораздо больше прежней.
Во втором случае придется куда-то прописать ребенка. Например, к бабушке или дедушке. Помните, что если ему меньше 14 лет, с ним обязательно должен быть зарегистрирован один из родителей. Вероятность одобрения сделки выше, если бабушка и дедушка согласятся подарить ребенку долю в своей квартире.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: инструкция
Первым делом нужно решить вопрос с органами опеки. Без их согласия пойти дальше не удастся. ООиП изучит условия сделки, запросит подтверждающие документы, сравнит прежнюю и новую недвижимость и при отсутствии нареканий выдаст разрешение. На проверку уходит до 14 дней. Проверьте, чтобы в разрешении были указаны адреса старой и новой квартиры, ФИО членов семьи, включая ребенка, а также согласие госоргана на куплю-продажу.
Обратите внимание!
Выписывать несовершеннолетнего из жилья без разрешения органа опеки нельзя.
Согласно требованиям ГК РФ, сделки по продаже имущества, хотя бы частично принадлежащего несовершеннолетнему, должны быть удостоверены нотариально. Оба родителя должны обратиться в нотариальную контору. Если один из них не может явиться, необходимо его письменное и заверенное нотариусом согласие на продажу жилья.
В контору нужно обратиться с разрешением органов опеки, договором купли-продажи, документами владельцев недвижимости, бумагами, подтверждающими право собственности. Нотариусу придется заплатить за услуги, тариф зависит от стоимости жилья:
- до 1 млн руб. — 3 тыс. руб. плюс 0,4% цены;
- до 10 млн руб. — 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн руб.;
- более 10 млн руб. — 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 млн руб. (не более 100 тыс. руб.).
Далее сделка регистрируется в Росреестре. Необходимо подать два заявления: об отчуждении прежней квартиры и регистрации прав собственности на новую. Заявителям выдадут выписки из ЕГРН. За каждую из операций придется заплатить пошлину — 2 тыс. руб.
Следующий шаг — прописка по новому адресу. На регистрацию в новом жилье дается 7 дней со дня переезда.
Заранее подготовьте документы. Для прописки ребенка это:
- заявление родителя или опекуна;
- свидетельство о рождении;
- паспорта родителей.
Воспользуйтесь одним из трех вариантов: подайте заявление через госуслуги, обратитесь в МФЦ или отдел УМВД.
После того как все мероприятия, связанные с переездом, завершатся, направьте в органы опеки копии договоров и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что в новой недвижимости ребенок получил такую же долю, как в старой.
Необходимые документы для продажи квартиры с долей ребенка
Для предоставления в ООиП требуется собрать:
- паспорта членов семьи и свидетельство о рождении ребенка;
- предварительный договор покупки нового жилья;
- свидетельство о браке;
- техпаспорт старой квартиры, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги.
