Расторжение договора социального найма жилого помещения регулируется ГК РФ, давая право прекратить договорные отношения досрочно, если какая-либо из сторон изъявит такое желание. Если договоренность не достигнута, расторжение и прекращение договора социального найма возможно только после разбирательства в суде и вынесения решения.
Основания расторжения договора социального найма жилого помещения
Существует несколько причин для расторжения договорных отношений:
- С позиции ст. 450 ГК РФ, расторгнуть отношения досрочно можно при наличии взаимного согласия. Для подтверждения намерений достаточно подписать соглашение.
- Ст. 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель в любой момент может расторгнуть договор, например, по причине переезда на новое место жительства, заключения нового договора или приобретения собственного жилья.
- В ст. 687 ГК РФ содержатся основания, при наличии который наймодатель может подать иск в суд и прекратить договорные отношения.
Как составить соглашение о расторжении
ГК РФ предъявляет к соглашению те же требования, что и к другому договору. Оно должно содержать информацию:
- наименование и реквизиты сторон, заключающих соглашение;
- номер, место подписания документа, дата;
- данные объекта;
- основание, по которому расторгается договор;
- условия и дата прекращения;
- родписи участников соглашения.
Расторжение по инициативе нанимателя
По инициативе нанимателя помещения договор расторгается только тогда, когда с этим решением согласны все члены семьи.
Обратите внимание!
Наниматель должен письменно, не менее, чем за 3 месяца до даты расторжения, уведомить наймодателя о намерениях.
При наличии разногласий необходимо отправить письмо, заказное, с уведомлением о вручении. В суде это станет доказательством того, что требования ст. 687 ГК РФ соблюдены полностью.
Основания расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя
Согласно ст. 687 ГК РФ, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение только через обращение с иском в суд. Основанием для этого несколько:
- задолженность не менее полугода по квартплате, в случае долгосрочного найма, или не менее 2 раз при краткосрочном договоре;
- если жилплощадь была умышленно повреждена нанимателем или членами его семьи;
- не соблюдаются правила пользования помещением или оно используется не по назначению;
- жалобы соседей;
- в случае признания помещения непригодным для проживания, аварийным.
Обратите внимание!
Закон обязывает владельца помещения предупредить нанимателя о допущенных нарушениях и дать возможность их устранить.
Как расторгнуть наем в судебном порядке
В случае, если в суд обращается наймодатель, исковое заявление должно содержать данные:
- ФИО нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих;
- договор - номер и дата заключения - найма помещения;
- основание расторжения со ссылкой на норму закона - перечислить нарушения, сколько раз и когда жильцам были направлены уведомления об устранении нарушений;
- требование о выселении нанимателя;
- требование о взыскании задолженности.
Если наниматель сможет обосновать позицию в суде и гарантирует устранение нарушений, ему предоставят отсрочку. При допущении повторных нарушений нанимателем или неисполнении взятых на себя обязательств суд расторгнет договор.
Если с исковым заявлением обращается наниматель, то в шапке заявления он указывает реквизиты сторон, данные договора, причину расторжения, а также прикладывает копию уведомления о необходимости прервать соглашение найма помещения.
Последствия расторжения договора социального найма
Последствия расторжения перечислены в ст. 688 ГК РФ. Если суд принимает решение не только о расторжении, но и о выселении, гражданин и члены его семьи обязаны покинуть помещение в установленный срок. Другое помещение им предоставляться не будет. В случае принудительного выселения, судебные приставы в присутствии понятых освобождают помещение, а также взыскивают с должника исполнительский сбор.
Расторжение договора найма жилого помещения (образец)
Соглашение № от ___ (дата)
о расторжении договора социального найма жилого помещения
(Наименование владельца помещения), именуемое в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», в лице ____________ (ФИО и должность), действующего на основании ________ (Устава, доверенности, иного документа) с одной стороны, и
(ФИО физического лица) именуем___ в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с согласия проживающих с ним членов семьи с другой стороны в соответствии со ст.83 ЖК РФ заключили Соглашение: с другой стороны,
- Считать договор № ___ от "___" __________ 200__ г. расторгнутым с «____» ______20__г.
- Основанием для принятия решения Сторонами о расторжении вышеуказанного Договора является вселение в другую квартиру (изменение места жительства, покупка собственного жилья или иные обстоятельства).
- С момента подписания Соглашения должны быть исполнены следующие обязательства Сторон:
«Наймодатель»:
1) Обязуется принять от Нанимателя жилое помещение по акту приёма-передачи.
«Наниматель»:
1) Сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри, оплатить затраты на не произведенный Нанимателем ремонт жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность за пользование жилым помещением и стоимость коммунальных услуг.
2) Сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в 3-х дневный срок совместно со всеми гражданами, проживающими с Нанимателем.
- Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
- С расторжением договора № _______ от «___» ________________200 __г. согласны (подписи всех совместно проживающих членов семьи)
- Реквизиты сторон.
