Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Регистрация предоставляет право владеть купленным участком, домом или квартирой на законных основаниях. Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
Какие права на недвижимость нужно регистрировать
Статья 131 Гражданского Кодекса РФ обязывает регистрировать недвижимость в едином госреестре.
По отношению к недвижимости можно зарегистрировать права на:
- собственность;
- хозяйственное ведение;
- оперативное управление;
- пожизненное наследуемое владение;
- постоянное пользование.
Регистрации подлежит и оформление сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сведения о регистрации вносятся в единый госреестр недвижимости — ЕГРН, после чего гражданин становится законным собственником. Собственность может быть индивидуальной, долевой или общей совместной.
Нужно ли ставить квартиру на кадастровый учет
После покупки квартиры в первую очередь необходимо позаботиться о кадастровом учете. Это важно, потому что в кадастровом паспорте указывают основную информацию о жилище.
Паспорт на квартиру содержит в себе информацию:
- о местоположении — адресе;
- о категории: жилая квартира или нет;
- о типе объекта;
- о размере площади;
- о планировке;
- об этажности строения и о том, на каком этаже расположена квартира;
- о номере учета и инвентаризационной записи;
- о проведенном анализе и дате постановки квартиры на учет.
К кадастровому паспорту прилагается и технических план помещения.
Сделать кадастровый паспорт можно через отделение Ростреестра, МФЦ или Госуслуги.
Из документов понадобится паспорт, заявление, документы на квартиру, технический план и чек об уплате госпошлины.
Техплан выдает БТИ. А если нет возможности лично заниматься оформлением, можно заверить у нотариуса доверенность на другого человека.
Кадастровый паспорт делается от 4 до 8 дней, в зависимости от того, куда направлено обращение и все ли в порядке с документами. Если нужно получить электронный, а не печатный вариант, он будет готов быстрее — через 1-2 дня. Срок действия такого паспорта не ограничен.
Физические лица платят 200 рублей за постановку квартиры на учет в госкадастре.
Если квартира куплена у других людей, а не у застройщика, нужно уточнить бывших хозяев, стоит ли квартира на кадастровом учете. Если уже стоит, то оформлять не повторно не придётся.
Как узнать о кадастровом учете
При покупке квартиры у другого собственника, он может не предоставить информацию о наличии кадастрового паспорта на квартиру. Также бывший владелец может утверждать, что его жилище стоит на учете в кадастре, но на самом деле это не так.
Чтобы проверить, стоит ли квартира на кадастровом учете, необходимо зайти на сайт Росрееста.
На этом портале вводится кадастровый номер, адрес и прочие характеристики квартиры. Данная справочная система работает в режиме онлайн, поэтому информацию о том, стоит ли купленная квартира на кадастровом учете можно получить сразу онлайн.
Документы для регистрации права собственности
Для регистрации права собственности понадобятся следующие документы:
- заявление. Банк выдаётся в том органе, куда сдаются документы;
- паспорт;
- документ, который подтверждает право на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная;
- кадастровый паспорт жилища;
- чек об уплате госпошлины;
- при наличии, согласие второго супруга на заключение договора долевого участия со свидетельством о браке.
Обратите внимание!
Если квартира была куплена у другого собственника, бывший владелец должен предоставить документы об отчуждении имущества и справки о том, что у него нет долгов по коммунальным платежам.
А если один из участников сделки — несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо получить согласие от опекунов или органов опеки.
Куда подать документы
В 2018 году оформить право собственности можно через:
- отделение Росреестра;
- МФЦ;
- Госуслуги.
В каждом из трех случаев к основному пакету документов необходимо приложить заявление на регистрацию. Образец или бланк заявления можно взять в госоргане, в который обратились. При оформлении через Госуслуги прикладываются не оригиналы документов, а их скан-копии.
Обратите внимание!
Если подать документы лично невозможно, этим разрешено заниматься доверенному лицу. Но доверенность должен заверить нотариус.
Сроки регистрации
Процесс регистрации права собственности может занять от 3 до 9 рабочих дней, в зависимости от того, в какой орган было подано заявление. Если одновременно с регистрацией оформляется кадастровый учет, то сроки могут достигать 12 дней.
Закон позволяет должностному лицу приостановить процесс регистрации на 3 месяца. Также гражданин имеет право приостановить регистрацию по собственному заявлению, но не более, чем на полгода.
Госпошлина
По статье 333.33 Налогового Кодекса РФ граждане обязаны платить пошлину за регистрацию имущественных прав. Для физических лиц эта сумма составляет 2 000 рублей, а для юридических — 22 000 рублей.
Отказ в регистрации
Госорганы имеют законное право отказать в регистрации права собственности на квартиру. Это может произойти, если:
- гражданин не имеете права на квартиру;
- документы были оформлены неправильно или подделаны;
- поданы не все необходимые документы;
- квартира не может быть передана в частную собственность;
- квартира уже имеет другого собственника;
- квартира не была поставлена на кадастровый учет.
При получении отказа можно самостоятельно исправить ошибку, предоставив недостающие документы или получив исправленный дубликат бумаг. Также разрешено обжаловать решение Росреестра через суд. В таком случае физическим лицам нужно подать иск в суд общей юрисдикции, а юридическим — в арбитражный.
Для обжалования важно приложить к заявлению документы на квартиру и письменный отказ госорганов в регистрации. Иск подается в течение трех месяцев с момента получения отказа.
Обратите внимание!
Судебный иск должен быть подан в суд, который находится по месторасположению ответчика. Оно совпадает с тем районом, где находится регистрируемая квартира.
