Каждый человек имеет право на жилье, но на практике это право часто нарушается. Сложность жилищных споров состоит в том, что сторонами конфликта обычно выступают родственники или бывшие члены семьи. А еще граждане часто сталкиваются с противодействием муниципальных или государственных структур.
Разобраться в тонкостях законодательства под силу только квалифицированному специалисту – жилищному юристу. Профессиональный адвокат детально изучит вашу проблему и не допустит нарушения прав.
Жилищные споры – основные поводы
Жилищные споры часто вспыхивают между членами одной семьи, соседями, собственниками или арендаторами жилых помещений, гражданами и властными структурами. Разновидностей таких споров немало, но наиболее распространены следующие:
- нарушение прав собственности на жилплощадь: неправомерное аннулирование или признание такого права;
- незаконное вселение в жилое помещение или выселение из него;
- споры об определении порядка пользования жилищем, состоящем в долевой собственности;
- возмещение ущерба, нанесенного действиями третьих лиц (к примеру, соседи сверху затопили вашу квартиру, испортили ремонт, бытовую технику, мебель);
- мошенничество с недвижимым имуществом (обычно это незаконная продажа жилища);
- неисполнение фирмой-застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства (затягивание сроков сдачи дома, отказ устранять недоделки и т.д.);
- оформление перепланировки жилища;
- споры с управляющими и обслуживающими компаниями;
- перевод помещения в нежилое.
Закон предусматривает 3 способа разрешения жилищных споров. Рассмотрим их подробнее.
Оформление мирового соглашения
Этот вариант подойдет, если ваш жилищный спор не касается разногласий с органами власти.
Чтобы урегулировать спор, направьте нарушителю письменную претензию с описанием ваших требований и срока их исполнения. В течение отведенного периода оппонент должен дать ответ. Если вам ответили отказом либо вовсе проигнорировали, идите в вышестоящие инстанции (УК, прокуратура, суд).
Урегулирование спора через местную администрацию
В большинстве субъектов РФ при органах местного самоуправления работают комиссии по урегулированию споров в сфере недвижимости. Они рассматривают споры по обжалованию действий государственных жилищных инспекторов, ограничению доступа в жилое помещение и иные мелкие бытовые вопросы, которые можно решить без привлечения госорганов. Комиссия подготавливает предложения по выходу из ситуации, а окончательное решение остается за руководителем администрации.
Жилищные споры в суде
Если решить жилищный конфликт по-хорошему не удаётся, остается единственный выход – обращение в суд. В зависимости от ситуации, спор будет рассматривать суд общей юрисдикции или арбитраж.
Для обращения в суд нужно собрать пакет документов и составить исковое заявление. Унифицированной формы ходатайство не имеет, при оформлении придерживайтесь общих правил делопроизводства. Обязательно укажите:
- наименование судебного органа, в которой подаете обращение;
- данные истца и ответчика (ФИО или наименование юридического лица, адреса сторон);
- сущность спора. Подкрепите свою позицию ссылками на подходящие нормы жилищного законодательства;
- ваши требования;
- список прилагаемых документов;
- дату и подпись.
Грамотно составленное исковое заявление повысит шансы на успех. Поэтому рекомендуем не заниматься самодеятельностью, а обратиться к опытным юристам нашего сайта.
Обратите внимание!
Обращение в суд возможно до истечения срока исковой давности. Он составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права.
Консультация юриста по жилищным вопросам
Наши юристы имеют большой опыт работы в жилищной сфере. Мы поможем решить любые спорные моменты в вашу пользу.
Специалисты нашего сайта предлагают клиентам широкий спектр правовых услуг:
- устная и письменная консультация;
- помощь при получении бумаг в госинстанциях;
- личное присутствие специалиста в процессе оформления жилищной сделки;
- правовая экспертиза документов на имущество;
- оценка перспектив рассмотрения спора в суде;
- подготовка документов для передачи в судебный орган и другие госучреждения (например, в Росреестр или БТИ);
- разработка линии поведения клиента в суде с учетом позиции оппонента;
- представление интересов заказчика в различных инстанциях;
- сбор доказательной базы в процессе судебных разбирательств;
- обжалование судебных вердиктов;
- контроль за исполнением судебного решения.
Обратите внимание!
Наши юристы сократят время разрешения спора и обойдут бюрократические проволочки.
Во время консультации вы:
- получите грамотную правовую оценку сложившейся ситуации;
- узнаете о перспективах дела и найдете оптимальный способ решения спора;
- определите правильную последовательность действий;
- получите консультации по оформлению документов: договора купли-продажи, мирового соглашения, искового заявления и т.д., чтобы они имели юридическую силу и не были признаны ничтожными.
Когда стоит обратиться к жилищному адвокату?
Помощь грамотного специалиста пригодится в любой ситуации, когда нарушаются или оспариваются ваши права на жилое помещение.
Поддержка профессионала необходима, если:
- вас пытаются незаконно выселить из жилья или препятствует проживанию в нём;
- вы стали жертвой жилищных аферистов;
- собственники не могут договориться о порядке пользования общим помещением;
- затопили соседи сверху;
- требуется узаконить перепланировку;
- вы не согласны с размером и способом начисления оплаты за ЖКУ;
- возникла другая спорная ситуация с нарушением жилищных прав.
Резюме
Жилищные споры – одна из сложных категорий дел. Часто конфликты происходят между родственниками, что накладывает на ситуацию эмоционально-болезненный отпечаток. Кроме этого, жилищное законодательство имеет множество нюансов, разобраться в которых под силу только опытному специалисту.
Каждый случай индивидуален и уникален, единого способа разрешения жилищных споров нет. Если вы не знаете, как лучше поступить, обратитесь к профессиональному юристу. Специалисты нашего портала не только разбираются в тонкостях жилищного законодательства, но и имеют большой опыт успешного решения дел.
