В ст. 12 ГК РФ перечислены общие способы реализации и защиты гражданских прав, а именно:
- признание;
- восстановление положения, существовавшего до нарушения закона;
- признание оспоримой сделки недействительной;
- признание решения собрания недействительным;
- признание нормативного акта государственного органа недействительным;
- самозащита;
- принуждение к исполнению обязательства в натуре;
- возмещение убытков;
- взыскание неустойки;
- компенсация морального вреда;
- изменение или прекращение правоотношения;
- запрет применения нормативно-правового акта государственного органа или органа местного самоуправления, который противоречит закону.
Основным способом защиты является обращение в суд общей юрисдикции, арбитражный либо третейский суд (ст. 11 ГК РФ).
Способы защиты права на земельный участок указаны в гл. 5 ЗК РФ. К ним относятся:
- признание права собственности на надел (ст. 59 ЗК РФ). Осуществляется в судебном порядке. Лицо, которое считает себя собственником, обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, а также предоставляет доказательства того, что имеет право на землю;
- восстановление положения, существовавшего до нарушения права(ст. 60 ЗК РФ). Производится также в судебном порядке, но применяется тогда, когда два и более лиц заключили сделку, предметом которой был надел, и впоследствии между ними возникли споры. В таком случае, как правило, владельцу возвращается его земля, а покупателю - деньги либо иное имущество, которое он передал по сделке;
- признание недействительным нормативного акта органов государственной власти (ст. 61 ЗК РФ). Применяется в случаях, когда орган государственной власти издает какое-либо постановление относительного конкретного земельного участка, например, о его изъятии для общественных нужд. В таком случае собственник имеет право обжаловать такие действия в суде;
- возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ). Виновное лицо выплачивает денежную компенсацию.
Обратите внимание! В силу положений ст. 4 ГК РФ гражданское законодательство применяется в том числе и к отношениям, возникающим при использовании земли. Таким образом, способы защиты гражданских прав, изложенные в ст. 12 ГК РФ, вполне могут быть применены и к отношениям, которые регулирует ЗК РФ.
Исковые заявления в данной сфере делятся на две большие группы:
- негаторный иск.
Подается в случае, когда третье лицо осуществляет действия, которые препятствуют собственнику пользоваться своей землей. Например, владелец участка самостоятельно возвел забор как на своем, так и на чужом наделе, из-за чего сосед попросту не может проехать к своей собственности;
- виндикационный иск.
Применяется когда необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Когда происходит нарушение прав собственника на земельный участок?
ЗК РФ четко устанавливает случаи, когда действия, осуществляемые третьими лицам, квалифицируются как нарушение права собственности на землю:
- использование участка против воли его владельца или с нарушением установленного порядка;
- принятие государственными органами решений, которые нарушают интересы владельца;
- загрязнение различным мусором;
- демонтаж либо повреждение межевых знаков, которые обозначают границы надела;
- загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.
Как защитить свои права?
Способы защиты прав собственника земельного участка можно разделить на две большие группы:
- внесудебные.
Владелец самостоятельно направляет второй стороне спора письменную претензию с требованием прекратить нарушение. Устанавливается определенный срок для удовлетворения требований. Кроме того, собственник может подать жалобу в органы государственной власти, чтобы они привлекли виновное лицо к ответственности;
- судебные.
Гражданин обращается в суд с иском.
Обратите внимание! Иск о защите прав собственника земельного участка может быть подан только в тот суд, который находится по месту нахождения надела (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).
Составляем иск
Форма искового заявления, а также его содержание достаточно жестко регламентированы законодательством. Нарушение данных требований может повлечь либо отказ в рассмотрении иска, либо оставление его без движения.
Требования изложены в ст. 131 ГПК РФ. В соответствии с ними в заявлении должна быть указана следующая информация:
- наименование суда, в который подается иск;
- наименование истца и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
- наименование ответчика и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
- описание конкретных обстоятельств, которые свидетельствуют о нарушении прав собственника земли;
- доказательства, которые подтверждают нарушение;
- сведения о соблюдении претензионного порядка рассмотрения спора, если он является обязательным;
- перечень приложенных к иску документов. Число копий должно соответствовать количеству сторон, принимающих участие в деле;
Обратите внимание! Если исковое заявление подается представителем, то он в обязательном порядке прилагает к исковому заявлению документ, который подтверждает его полномочия, - нотариальную доверенность.
Перед подачей иска необходимо провести мероприятия, которые направлены на сбор доказательств. Это в будущем даст собственнику возможность в суде более обоснованно защитить свою позицию и выиграть дело.
Если вы как владелец земли столкнулись с нарушением ваших интересов, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам, чтобы они могли оказать вам правовую помощь. Необходимость обращения к специалистам вызвана тем, что земля, как правило, представляет значительную экономическую ценность, и в случае, если недобросовестные лица совершат ряд сделок по ее перепродаже, то изъять участок у добросовестного приобретателя будет практически невозможно. Записаться на консультацию вы можете по телефону или через форму на сайте.
