В России масса территорий, никем не занятых и фактически не используемых. По умолчанию все они принадлежат государству. Альтернатива покупке – аренда земли у муниципалитета. Сторонами сделки выступают наниматель – физическое или юридическое лицо и арендодатель – государство или населенный пункт.
Для чего можно взять в аренду участок земли у администрации
Арендовать надел у государства можно для следующих целей:
- постройка дома;
- ведение подсобного хозяйства;
- садоводство и огородничество;
- фермерское хозяйство.
Плюсы такой сделки в том, что пользоваться землей можно, не отдавая значительную сумму на покупку. По истечении договора можно выкупить участок. Кроме того, он может приносить дополнительный доход при сдаче в субаренду (по согласованию с собственником). На территории можно возводить дома и хозяйственные постройки, пользоваться природными ресурсами.
Но есть и минусы:
- использовать участок можно только в соответствии с его категорией;
- перевод возможен, но придется согласовывать это с муниципалитетом;
- срок аренды ограничен;
- по окончании придется перезаключать договор (что не всегда возможно) или выкупать надел;
- землю могут забрать, не компенсировав потери арендатору, если она понадобится для государственных целей;
- участок нельзя продать, подарить, завещать и т.д.
Как можно взять в аренду землю у государства
Есть несколько способов:
- участие в торгах;
- получение земли по льготе;
- получение участка в порядке очереди.
Самый популярный способ – аукцион. Победителем признается тот, кто назвал самую высокую цену. Без торгов стать арендаторами могут следующие категории граждан:
- льготники;
- собственники объектов на участке;
- лица, занимающиеся на участке крестьянско-фермерским хозяйством;
- лица, у которых землю забрали, поскольку она понадобилась для госнужд.
О проведении аукциона можно узнать, посетив сайт администрации или открыв местное СМИ. Сведения публикуют как минимум за месяц до торгов. Все желающие подают заявки и в назначенный день участвуют в процедуре повышения цены.
Обратите внимание!
Продавать с торгов могут только те земли, которые поставлены на кадастровый учет.
Организатором аукциона выступает непосредственно орган власти, который числится собственником. Он назначает дату, время и место, размер задатка, порядок его внесения и возврата, шаг увеличения цены. По итогам аукциона составляется протокол. С победителем заключают договор.
Особенности аренды земли у администрации
При выборе территории учитывайте категорию участка. Если надел нужен под ведение бизнеса, а оформлен под Индивидуальное жилищное строительство, обустройство на нем торговой точки признают нарушением.
Нельзя арендовать территории:
- заповедников;
- особо охраняемых зон;
- вооруженных сил;
- закрытых административно-территориальных образований;
- захоронений опасных отходов;
- приграничных зон.
Сколько стоит аренда земли
Организатор торгов определяет начальную цену. Как правило, это 1-2% от кадастровой стоимости. Если во время торгов желающих выкупить участок по большей цене не нашлось, ее продадут по первоначальной.
Начальное значение ставок определяют по формуле: площадь надела умножают на региональную ставку, зональный коэффициент и коэффициент поправки на цель использования. Поправочный коэффициент равен:
- 1 – для льготников;
- 6 – для использования участка под сельскохозяйственные нужды;
- 5 – для строительства жилых и промышленных объектов;
- 2 – для разработки недр.
Перевод земли из аренды в собственность
Перевести надел из аренды в собственность можно, если на ней возведено какое–то строение. Даже если заложен только фундамент, у арендатора уже возникает преимущественное право на участок.
Стать собственником арендованной земли могут как граждане, так и юрлица. Если строений на наделе нет, его тоже можно оформить во владение, но только через аукцион. Для этого придется предложить самую высокую цену.
Сначала подайте заявление о приобретении участка. После этого будет проведена кадастровая оценка. Администрация рассмотрим заявку и вынесет решение об одобрении или отказе. Следующий шаг: заключение договора и внесение денег. Итоговым этапом станет оформление надела на имя нового владельца в Росреестре.
На какой срок заключить договор аренды
Арендовать участок у государства можно на короткий или длительный срок – от 1 года до 49 лет. Во втором случае арендатору дается практически пожизненное право пользования наделом.
Краткосрочная аренда обычно оформляется для строительства или реконструкции нежилых объектов, а долгосрочная – для возведения дома, ведения подсобного хозяйства или последующего выкупа.
На 49 лет получить участок могут не все. Это допускается в следующих случаях:
- арендатор владеет объектом, возведенным на участке;
- надел используется для сельскохозяйственных нужд;
- на территории проведены коммуникации.
Обратите внимание!
Получить в аренду надел под индивидуальное жилищное строительство можно только на 20 лет максимум.
Заявление на аренду земли у администрации
Заявление подается в том случае, если гражданин сам нашел подходящий участок, и торги на него пока не объявлены. Во-первых, следует убедиться, что надел принадлежит государству или муниципалитету, а не частному лицу. Узнать это можно по кадастровому номеру.
Далее нужно обратиться в администрацию с заявлением. Укажите в нем срок, на который хотите арендовать надел, и цель его использования. Если земля нужна для госнужд, вынесут отказ. Если нет, заявку одобрят. Однако без аукциона не обойтись. Если найдутся желающие приобрести надел по более высокой цене, его отдадут.
Если все-таки удалось стать победителем или единственным участником аукциона, муниципалитет заключит с вами договор, после чего останется вносить ежемесячные платежи.
Резюме
Аренда участка у государства возможна по итогам аукциона. Это правило не действует для льготников и лиц, стоящих в очереди на получение участка.
При аренде земель у государства рекомендуем проконсультироваться с юристом, который подскажет, куда обращаться в вашем конкретном случае, какие документы понадобятся и какие подводные камни есть у процедуры аренды земли у государства.
