Частный дом ИЖС. Хочу сдавать комнаты в доме жильцам (или нескольким жильцам одну комнату) по договору коммерческого найма

Вопрос: законна ли такая деятельность? нет ли нарушений Жил. Код.

Евгений

Евгений, добрый день! С точки зрения Жилищного кодекса допускается использование жилых помещений для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 17 ЖК РФ), а вот с точки зрения Земельного кодекса тут будет иметь место нецелевое использование земельного участка, т.е. адм. правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ. Согласно п. 2.0 Классификатора видов разрешенного использования, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека,за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

т.е. чтобы извлекать прибыли из сдачи в наем помещений в ИЖС надо менять вид разрешенного использования участка на например 4.7 по классификатору