Что лучше оформить для передачи недвижимости: договор дарения, завещание или иное?

Моя тетя проживает с сыном в однокомнатной квартире. Сыну более 30 лет, инвалид детства (физические и умственные отклонения). В настоящее время тетя опасается за себя, т.к. сын иногда выпивает с друзьями и всем предлагает квартиру.

Мы решили оформить квартиру на меня, что бы не было соблазна. Проконсультируйте какой вариант оформления лучше подходит

нотариус сказал что договор дарения не выйдет из за того что он там прописан, а по приватизации проходит одна тетя не понятно