Дарственная на квартиру после погашения ипотеки

Уважаемые эксперты!

Помогите, пжл, советом.

Я погасил ипотеку. Но обременение не снял. Почитал отзывы в интернете про банк, как он (конкретно этот) выдает закладные, у меня возникла чуйка, что тут можно прождать не один месяц. Теперь вопрос, я хочу близкому родственнику подарить долю в квартире. Скажите, плз, могу ли я сейчас заранее написать какой нить договор дарения, что после снятия обременения право переходит новому владельцу? Сейчас я от руки написал простой договор дарения, имеет ли он юридическую силу?