Добрый день! Я (физическое лицо) имею в собственности нежилое помещение+ долю в нежилом помещении (часть тамбура). Хочу оформить в собственность долю. Какие документы при этом нужны? Уведомление о продаже остальным участникам я отправила, они не отвечали, но устно не возражают. Нужно ли оформлять нотариально куплю-продажу?
-
Юрист по жилищному праву
долю в нежилом помещении (часть тамбура). Хочу оформить в собственность долю. Какие документы при этом нужны? Уведомление о продаже остальным участникам я отправила, они не отвечали, но устно не возражают. Нужно ли оформлять нотариально куплю-продажу?
Аделюн
Добрый день! Вы пишите что хотите оформить долю и тут же пишите про уведомление о продаже поясните все таки что Вы хотите и каким образом у вас возникли права на часть тамбура
У меня 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанного нежилого помещения. Как оформить эту сделку, нужен ли нотариус и какие документы?
Здравствуйте, подскажите пож-та, может ли подавать документы на регистрацию договора аренды на нежилое помещение Арендатор? и что за документ: согласие на совершение сделки? я так понимаю, что он тоже необходим при подаче заявления. спасибо.
-
Ведущий юрист
может ли подавать документы на регистрацию договора аренды на нежилое помещение Арендатор?
и что за документ: согласие на совершение сделки?
Анастасия, здравствуйте! Государственная регистрация сделок с недвижимостью производится в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
Статья 4. этого закона предусматривает обязательную государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Арендатор может подавать заявление на регистрацию договора в соответствии со ст. 16 закона. Форма заявления утверждена МИНИСТЕРСТВОМ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( ПРИКАЗ от 29 ноября 2013 г. N 722)
.
Статья 16
1.Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение.
По решении суда 22 января 2016 года прекращено право собственности на нежилое помещение. Решение суда вступило в законную силу 27 февраля 2016 года. 27 июня 206 года при получении выписки из ЕГРП выяснилось, что до сих пор имущество числится за мной. Выяснилось, что суд не подал документы в Управление Росреестра. 20.07.2016 наконец то поступили. Прекращено право собственности 20.07.2016. Прошу подсказать правомерно ли это решение Росреестра.
-
Здравствуйте Вадим!
В описанной Вами ситуации имеется упущение суда, так как Росреестр производит регистрацию на основании представленных ему документов.
Так в соответствии с п. 3 ст. 28 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
здравствуйте! скажите пожалуйста на каком основании мы должны предоставлять копии документов права собственности в управляющую компанию и должны ли. Либо это обязанность регистрационной службы. Спасибо.
-
Юрист по жилищному праву
Управляющая компания вправе потребовать свидетельство о праве собственности на квартиру для открытия лицевого счета.