Как продать долю в квартире - пошаговая инструкция
Есть ли ограничения по продаже квартиры, если ранее мы выкупили в ней долю за счёт мат.капитала?
Добрый день, уважаемые юристы! В настоящее время мы оформляем у нотариуса сделку покупки доли (25%) в однокомнатной квартире у бывшего мужа с импользованием материнского капитала. Эта сделка предполагает в последующем распределение этой доли между детьми: двумя совершеннолетними и одним несовершеннолетним в возрасте 10 лет. Впоследствии мы собираемся продавать данную квартиру. На данный момент прописка имеется в частном доме (статус дома - незавершёное строительство), фактически проживаем в двухкомнатной служебной квартире. Не возникнет ли проблем с продажей однокомнатной квартире в связи с использованием материнского капитала, если долю несовершеннолетнего мы положим на его расчётный счёт?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Николай ХитцовЮристЗдравствуйте, Александр!
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. (ст. 19 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об опеке и попечительстве»
При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое.
Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.
То есть многое будет зависит именно от усмотрения органов опеки и попечительства, сочтут ли они данные условия ущемляющими права вашего ребенка. Поэтому рекомендую вам обратиться за консультацией в данный орган.
Кроме того, в случае несогласия с решение органа опеки, вы сможете обжаловать его в судебном порядке.
В продаваемой 1-комн. квартире у ребенка доля в 5% — 60 тыс рублей. Прописки у ребенка в ней нет и он в ней не проживает. Прописка постоянная в частном доме, статус недостроя. Временная прописка предоставляется в 2-комнатной служебной квартире, где он фактически проживает с мамой и двумя братьями. В данном случае разрешат ли продажу квартиры? И есть ли какие-либо временные ограничения по продаже квартиры, доля в которой была приобретена с использованием материнского капитала?
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
