Арендатор ограничил доступ в арендуемое помещение

Собственник боится, что арендатор может сбежать, не заплатив. Имеет ли собственник право самостоятельно войти в кв. и удержать имущество арендатора? (Например, ноутбук, мобильный телефон) Договор аренды предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы более 14 дней, собственник может выселить арендатора. Но, если арендатор и так готовится съехать, ему всё равно. Он может просто сбежать.
Alexandra

Добрый день!

Лучше этого не делать, а действовать в соответствии с условиями договора аренды, можно применить те санкции, которые предусмотрены договором.

Здравствуйте, Юлия!

Вы спрашиваете:"Вправе ли арендодатель требовать от арендатора косметический ремонт из-за мелких отверстий в стенах?"

Вправе или не вправе зависит от условий договора аренды. Если в этом договоре нет такого условия, значит, ничего подобного арендодатель требовать с Вас не может. Ваше дело попытаться убедить арендодателя в его неправоте. Взыскать эти расходы с Вас у него не получится по причине отсутствия таких условий в договоре.

Возьмите двух свидетелей, еще раз попросите принять ваше уведомление (с расторжением, необходимостью оплаты и необходимостью погашения задолженности), расскажите в чем суть уведомления, в случае отказа составьте акт об отказе в принятие уведомления и пусть подпишут свидетели. Либо направьте телеграммой или заказным письмом.

Сменив замок вы нарушите договор аренды и будете обязаны выплатить неустойку, можете повесить замок только после расторжения договора в срок, указанный во врученном уведомлении (ну или не совсем врученного, но за-актированного вручения уведомления).

Можете подать в суд, быстрее способа в данном случае не найти. Если вы подпишите акт взаимных расчетов с арендатором, тогда скорей всего дело будет рассматриваться в упрощенном порядке, так что всё должно решиться быстро.

Добрый день!

Такого права собственник не имеет, так как он, передав право пользования имуществом другому лицу по договору найма, тем самым на время действия договора добровольно отказался осуществлять лично право пользования имуществом, но при этом сохранил в полном объеме право владения и право распоряжения этим имуществом.
Собственник имеет право контролировать, как арендатор использует наёмное жильё, но при этом не вправе нарушать право нанимателя (арендатора) на неприкосновенность жилища и не вторгаться бесцеремонно в сдаваемое в наем жильё, если только не возникла аварийная ситуация в инженерных системах.

Для того чтобы избежать конфликтов, эти условия можно прописать — в дополнительном соглашению к Договору найма, при условии, что это соглашение будет подписано обеими сторонами.