Валерия Арутюнова - Юрист в сфере недвижимости, адвокат
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Имеет ли арендодатель право удержать имущество арендатора в счёт уплаты задолженности?
2

Собственник сдает кв. Собственник обнаруживает, что арендатор не заплатил в срок за проживание и за коммунальные платежи. Задержка 1 мес.

Собственник боится, что арендатор может сбежать, не заплатив. Имеет ли собственник право самостоятельно войти в кв. и удержать имущество арендатора? (Например, ноутбук, мобильный телефон)

Договор аренды предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы более 14 дней, собственник может выселить арендатора.

Но, если арендатор и так готовится съехать, ему всё равно. Он может просто сбежать.

Спасибо

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Собственник боится, что арендатор может сбежать, не заплатив. Имеет ли собственник право самостоятельно войти в кв. и удержать имущество арендатора? (Например, ноутбук, мобильный телефон) Договор аренды предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы более 14 дней, собственник может выселить арендатора. Но, если арендатор и так готовится съехать, ему всё равно. Он может просто сбежать.
    Alexandra

    Добрый день!

    Лучше этого не делать, а действовать в соответствии с условиями договора аренды, можно применить те санкции, которые предусмотрены договором.

Вправе ли арендодатель требовать от арендатора косметический ремонт из-за мелких отверстий в стенах?
2

Их заметно только вооруженным взглядом. Наш арендный месяц заканчивается и арендодатель грозит, что из-за этого он не может сдать помещение другому Арендатору, а это уже наши расходы.

  • Здравствуйте, Юлия!

    Вы спрашиваете:"Вправе ли арендодатель требовать от арендатора косметический ремонт из-за мелких отверстий в стенах?"

    Вправе или не вправе зависит от условий договора аренды. Если в этом договоре нет такого условия, значит, ничего подобного арендодатель требовать с Вас не может. Ваше дело попытаться убедить арендодателя в его неправоте. Взыскать эти расходы с Вас у него не получится по причине отсутствия таких условий в договоре.

Права арендодателя
2

Сдаю помещение под магазин, арендатор уже почти месяц не платит ни аренду ни коммунальные услуги, обещает заплатить, но не сразу и не все, сегодня вручил ему уведомление о расторжении договора и о том что он должен рассчитаться со мной и съехать за 7 дней иначе я пойду в суд, но на мое удивление, он отказался подписывать. Подскажите пожалуйста как мне быстрее всего получить долг? Могу ли я просто сменить замок и не нести ответственность за его товар в магазине?

  • Возьмите двух свидетелей, еще раз попросите принять ваше уведомление (с расторжением, необходимостью оплаты и необходимостью погашения задолженности), расскажите в чем суть уведомления, в случае отказа составьте акт об отказе в принятие уведомления и пусть подпишут свидетели. Либо направьте телеграммой или заказным письмом.

    Сменив замок вы нарушите договор аренды и будете обязаны выплатить неустойку, можете повесить замок только после расторжения договора в срок, указанный во врученном уведомлении (ну или не совсем врученного, но за-актированного вручения уведомления).

    Можете подать в суд, быстрее способа в данном случае не найти. Если вы подпишите акт взаимных расчетов с арендатором, тогда скорей всего дело будет рассматриваться в упрощенном порядке, так что всё должно решиться быстро.

Имеет ли арендодатель право посещать собственную квартиру в отсутствие арендатора?
2

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, имеет ли право арендодатель посещать собственную квартиру в отсутствии арендатора?

  • Добрый день!

    Такого права собственник не имеет, так как он, передав право пользования имуществом другому лицу по договору найма, тем самым на время действия договора добровольно отказался осуществлять лично право пользования имуществом, но при этом сохранил в полном объеме право владения и право распоряжения этим имуществом.
    Собственник имеет право контролировать, как арендатор использует наёмное жильё, но при этом не вправе нарушать право нанимателя (арендатора) на неприкосновенность жилища и не вторгаться бесцеремонно в сдаваемое в наем жильё, если только не возникла аварийная ситуация в инженерных системах.

    Для того чтобы избежать конфликтов, эти условия можно прописать — в дополнительном соглашению к Договору найма, при условии, что это соглашение будет подписано обеими сторонами.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.