Имеет ли право на квартиру жена?

Question

Здравствуйте! У сына квартира купленая по ипотеке в 2008г. Ипотека до 2036г. Женился в 2017 имеет ли право жена на долю в квартире в случае развода? У сына есть дочь она прописана в квартире. Можно ли продать квартиру когда девочка будет совершеннолетняя, но будет там прописана? Спасибо.

Надежда Маркова, г. Всеволожск 20 мая 2018 г. 13:13

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Чтобы исключить шансы претендовать супруге на квартиру Вам нужно оформить с сыном договор займа или дарения денежных средств, передать или передавать ему их на его личный счет и с этого счета производить расчеты по ипотеке, либо самим вносить платежи по ипотеке за сына со своего счета или наличными. Объясните пожалуйста, если я буду сама гасить ипотеку сына без договора займа или дарения денежных средств и пропишусь в его квартире, то можно будет потом продать эту квартиру без моего согласия (права собственности у меня на квартиру не будет, только прописка)

20 мая 2018 г. 16:16

Геннадий Кураев Юрист · Answer 1 · 2018-05-20T13:16:50+03:000

Здравствуйте, Надежда.

Нет, супруга не имеет права на долю в квартире, так как квартира была приобретена до вступления в брак, у Вашего сына возникло право собственности на эту квартиру, но она находится в залоге до выплаты средств за нее.

Семейный кодекс
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Дочь тоже не имеет имущественных прав на эту квартиру, за исключением, если будет потрачен на эту квартиру материнский капитал.

Супруга может претендовать на 1/2 платежей за эту квартиру, внесенных в период брака при разделе имущества.

Квартиру сын сможет продать после расторжения брака в том числе и с учетом права пользования квартирой его дочерью, в том числе и несовершеннолетней.

Дочь покупатели квартиры смогут выселить в судебном порядке, признать утратившей право пользования после регистрации права собственности на квартиру.

С уважением! Г.А. Кураев