Евгений Черемисин - Юрист в сфере недвижимости
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Когда в семье появляется второй ребенок, нужно задумываться о расширении жилплощади. В этом может помочь материнский капитал, который с 2006 года предназначается для семей с двумя и более детьми. Его можно использовать не только на образование ребёнка и пенсию мамы, но и на улучшение жилищных условий. Разрешена покупка дома за материнский капитал. Порядок действий регламентирован законом. Как оформляется покупка дома на материнский капитал?

Покупка дома под материнский капитал

Если вы собираетесь приобрести дом на средства материнского капитала, то следует соблюдать условия:

  • так как денежные средства выдает Пенсионный фонд России, то жилье должно соответствовать его условиям;
  • сертификат можно получить только после того,как на руках будет договор купли-продажи квартиры или дома;
  • сертификатом можно воспользоваться через три года после рождения ребенка, а если берете ипотеку на дом, то сразу.

Приобретаемое жилье должно соответствовать ряду требований:

  • жилье пригодно для круглогодичного проживания;
  • в нем можно прописаться;
  • жилой объект не признан аварийным или ветхим;
  • многоквартирный дом, в котором покупается квартира, соответствует нормам проживания;
  • квартира находится в изоляции от другого жилья;
  • квартира не может располагаться в подвале или на цокольном этаже;
  • комнаты и кухня имеют окна;
  • приобретаемый дом должен быть отдельно стоящим зданием;
  • дом соответствует нормам проживания;
  • высота дома не должна превышать 3 этажа;
  • дом построен в соответствии с законодательством.

Можно ли купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки

Пункт 2 ст. 7 Федерального закона № 256 "О допмерах господдержки семей с детьми..." регламентирует распоряжение средствами материнского капитала по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Но в этой же статье предусмотрены случаи, когда можно воспользоваться сертификатом и раньше:

  • в качестве первоначального взноса, а также на уплату основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилья;

Обратите внимание!

Нельзя использовать маткапитал на погашение штрафов из-за задолженности по кредиту.

  • на оплату товаров и услуг для детей-инвалидов;
  • на оплату расходов, связанных с дошкольных образованием;
  • в виде единовременной выплаты в соответствии с другими законами.

Какие документы необходимы для покупки дома

Порядок использования материнского капитала регулируется Постановлением правительства № 862:


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте
  1. Сначала оформляется сертификат.
  2. Затем нужно обратиться в ПФР с заявлением. В нем указывается просьба о распоряжении средствами, цель и сумма.

Какие нужны документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • подписанное обязательство о том, что жилая собственность будет в течение 6 месяцев оформлена на всех членов семьи, включая детей;
  • реквизиты банковского счета;
  • справка о размерах оставшегося долга с рассрочкой.

Если планируется покупка дома с земельным участком, то дополнительно предоставляется разрешение на строительство, строительный паспорт и документ о праве собственности на участок.

Обратите внимание!

Пенсионный фонд в течение 10 дней примет решение, затем деньги перечисляются на счет.

Пошаговая инструкция приобретения жилья на материнский капитал

Покупка недвижимости состоит из следующих этапов:

  • поиск недвижимости;
  • сбор документов;
  • получение заключения договора купли-продажи (ДКП);
  • заключение ипотечного договора с банком;
  • зарегистрировать оба договора в Регпалате;
  • оплата первоначального взноса;
  • подписать и нотариально заверить обязательство о переоформлении недвижимости в собственность всех членов семьи;
  • обратиться в ПФР с просьбой перечислить средства на счет продавца;
  • перечислить сумму маткапитала на счет.

В случае сделки по кредитному договору до 3 лет:

  • подать заявление со всеми документами в выбранный банк. Заявление рассматривается до 7 дней;
  • если ответ положительный, то начать искать жилье;
  • предоставить в банк документы на приобретаемую недвижимость;
  • заключить кредитный договор;
  • получение денег от банка;
  • оформление договора с продавцов, перечисление ему денег;
  • составить нотариальное обязательство о переоформлении недвижимости в собственность родителей и всех детей;
  • обращение в ПФР со всеми документами с просьбой распорядиться материнским капиталом;
  • при положительном ответе — перечислить деньги в банк.

Можно ли купить дом у членов своей семьи

Покупка дома у членов своей семьи не разрешена законодательством. Предполагается, что использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий будет стимулировать строительство как многоквартирных домов, так и частных жилых домов по всей России.


Выделение доли недвижимости детям по нотариальному обязательству

Если вы приобрели дом на материнский капитал, то обязаны выделить доли всем членам семьи в соответствии с нотариальным обязательством. Для этого применяется договор дарения. Сделка, оформленная через такой договор, не может быть отменена или переопределена.

Обратите внимание!

Доли получают и дети, рожденные до того, как нотариальное обязательство исполнится. Если у семьи в планах есть рождение еще одного ребенка и планируется оформить часть жилья и на него, то на момент исполнения нотариального обязательства стоит выделить доли с учетом будущего ребенка.

Так как размер долей не определяется законом, их можно выделить по своему усмотрению, предварительно получив согласие членов семьи. Причем, если владелец сертификата является собственником, то он определяет доли для всех членов семьи в одной дарственной. Если же оба родителя являются собственниками жилья, то каждый из них выделяет долю из своей части.

В договоре дарения должны быть прописаны существенные условия, чтобы он считался действительным. К таким условиям относятся:

  • наличие имущества, которое передается в дар;
  • безвозмездная передача.

Договор долевого участия заключается в нотариальной конторе.

Можно ли продать дом, приобретенный на материнский капитал

Продажа жилья, купленного на деньги материнского капитала, не запрещается законом. Но для совершения сделки необходимо получить разрешение органов опеки.

Сроки действия разрешения не регламентируются. Минобразования в письме № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» указывает срок на совершение сделки 1 месяц с момента получения разрешения. Если данный срок подходит к концу, то придется вновь обращаться за разрешением.

Если такого документа не будет в наличии, то Росреестр не зарегистрирует недвижимость.

Также при продаже дома с непогашенной ипотекой нужно предоставить разрешение банка на перевод кредита на другого человека.

Можно ли оспорить сделку с применением маткапитала

Иногда сделки с использованием материнского капитала становятся предметом судебных разбирательств.

Например, продавцы бывают не удовлетворены частичными выплатами. Большая часть суммы выплачивается через банк, а остаток переводит Пенсионный фонд.

Обратите внимание!

Суды сходятся во мнении: если другая сторона знала, что сделка заключается с применением средств материнского капитала, то в таком случае заключенный договор обжалованию не подлежит.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.