Как купить квартиру на материнский капитал

В Российской Федерации законодательством предусмотрены различные меры государственной поддержки семей и одной из таких мер является предоставление материнского капитала. Материнский капитал представляет собой определяемую государством денежную сумму для семей, в которых рождается второй или последующий ребенок. По закону, материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий. Как купить квартиру на материнский капитал?

Условия использования сертификата на жилье

Материнский капитал может быть использован как на покупку готовой квартиры и на строительство собственного жилья. Для того, чтобы приобрести жилье, необходимо соблюсти условия:

1. Приобретать нужно целое жилое помещение для всей семьи.
2. Запрещено покупать жилье, предназначенное под снос, аварийное жилье или жилье, которое находится в ветхом состоянии.
3. Покупаемый объект недвижимости должен быть расположен в России.
4. Несовершеннолетним детям обязательно должны быть выделены доли в новом жилье.
5. Покупать объект недвижимости у близких родственников запрещено.
6. Расчеты при купле-продаже жилья должны производиться путем безналичной оплаты.
7. Сделка по приобретению объекта недвижимости должна быть зарегистрирована к моменту обращения родителей в Пенсионный фонд за получением средств материнского капитала. Этот пункт необходим для обеспечения контроля государства за средствами материнского капитала: приобретенное жилье может быть проверено на предмет пригодности к проживанию.

Как купить недвижимость за материнский капитал

Для приобретения жилого помещения с использованием материнского капитала необходимо соблюдать ряд требований. По закону, использовать средства материнского капитала за ребенка можно только после того, как ему исполнится 3 года. Но в случае, если квартира или иной объект жилой недвижимости покупается в ипотеку, то для использования денежных средств дожидаться трехлетнего возраста не нужно.

Квартира может быть приобретена в новостройке или на вторичном рынке. Как только семья определилась с объектом, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда с пакетом документов:

1. Заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
2. Документ, удостоверяющий личность владельца сертификата.
3. Свидетельство о браке и паспорт супруга в том случае, если он является стороной сделки.

Если купленная квартира не оформлена в долевую собственность семьи, то сделать это необходимо путем предоставления в территориальный орган Пенсионного фонда нотариально заверенного обязательства оформить квартиру в долевую собственность. Обязательство должно быть выполнено в течение 6 месяцев со дня перечисления полной стоимости продавцу недвижимости или после погашения обязательств по кредитному договору.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

Чтобы заключить договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала, необходимо соблюдать следующие требования закона:

1. Договор должен быть заключен в письменной форме, в соответствии с положениями ГК РФ. Обязательного нотариального удостоверения договора по закону не требуется.
2. При составлении договора необходимо учитывать, что приобретаемое жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность. Доли желательно определить в договоре купли-продажи.
3. Для регистрации перехода права собственности или ипотеки нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами в Росреестр.
4. Составить заявление о распоряжении средствами материнского капитала и прилагаемые документы. В заявлении должны быть указаны вид расходов, на которые направляются средства и их размер.
5. При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу. А также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает. Однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано.
6. Покупателям необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.
7. Позже необходимо обратиться в Росреестр для снятия всех обременений с жилого помещения.

Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

Использовать материнский капитал на покупку квартиры в новостройке можно в случае, если такой объект недвижимости находится на территории России и застройщик должен осуществлять строительство в соответствии с 214-ФЗ. Объект недвижимости можно купить на любой стадии строительства дома. Чтобы приобрести квартиру по договору долевого участия, необходимо:

1. Получить сам сертификат, чтобы использовать средства материнского капитала. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда.
2. Квартиру стоит покупать у того застройщика, учредительные документы которого позволяют приобретать квартиры с привлечением средств материнского капитала. Все финансовые отношения, возникающие между сторонами, необходимо учесть в договоре.
3. После выбора застройщика и заключения договора долевого участия, договор подлежит регистрации.
4. После регистрации договора повторное обращение в Пенсионный фонд. Средства материнского капитала перечисляются на счет застройщика в течение 2 месяцев после подачи необходимых документов и прохождения процедуры регистрации договора долевого участия в Росреестре.

Приобретение дома по сертификату

Не любой дом возможно приобрести за счет средств материнского капитала. Закон определяет, что на средства материнского капитала возможно приобретение жилого помещения. Дача или летний домик не будут попадать под категорию «жилых».

Для приобретения загородного дома необходимо, чтобы:

• такой дом был пригоден для круглогодичного проживания;
• имел соответствующие документы и индивидуальный адрес;
• имел системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и т.д.

Обратите внимание!

Дом должен быть пригодным, не быть ветхим и аварийным. Кроме того, желательно выбирать загородный дом в деревнях и селах, поскольку шанс получения согласия от Пенсионного фонда на покупку дома в таких местностях выше, чем покупка дачи в садовых обществах.

Покупка доли в собственности

В соответствии с законодательством РФ, приобрести долю на средства материнского капитала можно в двух случаях:

1. Доля представляет собой отдельное изолированное помещение в квартире – комнату.
2. При покупке доли в квартире все жилое помещение переходит в собственность покупателям.

Важным условием при покупке доли является ее изолированность от остальных частей помещения. Долю в однокомнатной квартире или в квартире-студии приобрести не получится. Но Пенсионный фонд может одобрить сделку по выкупу доли в однокомнатной квартире, если в результате такого выкупа происходит выкуп долей у других владельцев долей и покупатель становится единственным владельцем всей квартиры.

Для того, чтобы выкуп доли представлялся возможным, необходимо соблюдение ряда условий:

1. Доля в квартире должна быть изолированной и обособленной.
2. Доля должна являться пригодной для постоянного проживания в ней.
3. Доля в квартире должна соответствовать всем санитарным и техническим нормам.

Обратите внимание!

При приобретении доли необходимо получить разрешение от Пенсионного фонда на проведение такой сделки.  Если Пенсионный фонд придет к мнению, что покупаемая доля может быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям, то согласие на сделку будет дано.

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обладатели материнского капитала могут по-разному распорядиться предоставленными средствами, в том числе и приобрести жилое помещение у родственников. Сделка с родственниками имеет ряд законодательных ограничений, к которым относятся:

1. Запрет на заключение договора купли-продажи с близкими родственниками.
2. Запрет на участие в коммерческих сделках несовершеннолетних детей.

Право собственности на приобретаемую у родственников квартиру оформляется на основании определенных документов, к которым относятся: договор купли-продажи, расчетные документы, документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, техническая документация.

В случае, если квартира покупается не у близких родственников, то процедура купли-продажи ничем не отличается от обычной покупки квартиры за материнский капитал. В такой покупке имеется один важный момент: все расчеты проводятся в безналичной форме.