Как лучше поступить с приватизацией недвижимости?

Здравствуйте.У меня такая ситуация...Родители решили наконец-то заняться вопросом приватизации,точнее я их к этому подтолкнул.В квартире прописаны отец,мать,сестра и я(молодой человек).Родители в разводе.Сестра живет в отдельной квартире со своей семьей,но еще не прописана по новому месту жительства.Я уже 6год проживаю в г.Санкт-Петербурге и вскоре,надеюсь,буду прописан здесь.Отец хочет отказаться в своей доле при приватизации в пользу нас(детей).Мама уже пенсионерка.Подскажите, пожалуйста,как лучше поступить в данной ситуации?Для начала мы хотим приватизировать квартиру и оформить её на маму,т.к. ей не придется платить налог на недвижимость.И какие возможные неприятности нас могут еще ожидать.Спасибо