Как продать долю в квартире - пошаговая инструкция
Как оформить квартиру по 1/2 на супругов, имеющих детей от прошлых браков
Добрый день!
Квартира оформлена на мужа. Акт приёма-передачи датирован числом, когда брак уже был зарегистрирован (решение суда, являющееся основанием, датировано другим числом, тогда муж был ещё в первом браке).
Сейчас нужно сделать так, чтобы у супругов было по 1/2 этой квартиры, для определения финансового участия супруги и подстраховки детей от прошлых браков.
Какой самый рациональный вариант? Совместная собственность не смущает. Но должно быть по документу у каждого из супругов. Не хотелось бы переплачивать нотариусу за Соглашение о выделении долей.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по вопросам недвижимостиДоброго дня!
Квартира оформлена на мужа. Акт приёма-передачи датирован числом, когда брак уже был зарегистрирован (решение суда, являющееся основанием, датировано другим числом, тогда муж был ещё в первом браке).
Лена
О чем решение суда и когда было зарегистрировано право собственности супруга? Т. е. в период брака или до заключения брака, именно регистрация права. Если собственность совместно нажитая, то тут или раздел имущества по соглашению или брачный договор, опять же нотариально. Если собственность супруга будет личной, то вполне подойдет договор дарения. Договор дарения удостоверять у нотариуса не следует, так как выделяется доля одного собственника, а нотариальному удостоверению подлежать сделки при отчуждении долей в праве общей собственности.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
По документам: до сдачи дома в эксплуатацию в выписке на долю документ-основание — это Решение суда (датой между двумя браками). В самом решении ссылка на Договор ДУ и справку об оплате (датой первого брака).
После сдачи дома в выписке уже на квартиру Документы-основания: передаточный акт, решение суда и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
