Как оформить покупку участка в аренде без уступки аренды?

Мне предлагают участок для ИЖС в аренде до 2022 г. Находится в очень привлекательном месте. На участке только фундамент. В договоре аренды разрешения на сдачу его в субаренду нет. Арендатор из за боязни что у него могут изъять этот участок, предлагает приобрести его и оформить каким то договором залога. А после того как я построю на нем дом уже оформить право собственности и переоформить. Подскажите как юридически обставиться?

Я могу построить на участке дом, после чего оформить участок, но после того как я это сделаю, собственник может поменять условия и цену или вовсе оставить участок и дом себе, поскольку документально сделка ни как не закреплена. Какой договор можно составить перед этим, что бы арендатор (собственник) в итоге не поменял позицию, а я не потерял деньги, вложенные в стройку и в конечном итоге сам участок?