Как правильно оформить раздел имущества в данном случае?

Здравствуйте.

У меня умерла бабушка, оставила завещание в котором пишет, что всё её имущество достаётся моей матери (без перечислениям имущества). Она покупала гараж и квартиру. Сложная ситуация сложилась с гаражом, покупала она его для моего отца и оформлен он был на неё, отец с мамой разошлись и гаражом стал пользоваться сожитель бабушки ее бывший муж, на момент покупки гаража они уже были разведены и покупался гараж до его переезда к бабушке.

Документы на гараж утеряны и бабушкин сожитель несколько раз пытался его на себя переписать, но бабушка не разрешала ему этого делать. Сейчас он продолжает пытаться его переписать под себя, а председатель ГСК говорит, так как он приходит на все собрания и оплачивает счета за гараж, то гараж его. Подскажите пожалуйста как в этом случае действовать