Как правильно поступить с долей в общежитии?

Добрый день. Собственники долей распоряжаются имуществом совместно, т.е. — диктовать вам условия он не вправе. В можете распоряжаться этой комнатой только по обоюдной договоренности.  В отношении продажи имейте ввиду следующее — при долевой собственности он ОБЯЗАН предложить свою долю сначала другим дольщикам, а потом уже продавать (по той же цене или выше третьим лицам. Т.е. продать свою долю без предложения ее вам он все равно не сможет. Так что пользуйтесь процедурой, предусмотренной законом, она в вашу пользу. Вместе с тем, ее нужно проводить четко и грамотно, иначе можно ошибиться и тогда процедура будет нарушен, а вам уже гораздо сложнее будет получить то, что вы хотите, а может быть и — вообще не удастся.