Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Как правильно оплачивать договор купли-продажи комнаты в рассрочку, чтобы это соответствовало закону?
2

Здравствуйте ! Подскажите , как правильно оплачивать договор купли продажи комнаты в рассрочку , чтобы после оплаты договора , все былло законно ? в договоре от 29 сентября 2016 г . в пункте ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ написали что стоимость комнаты один миллион двести тысяч , из которых сумма 300 000 т.р выплачена покупателем продавцу , при подписании договора , оставшаяся сумма 900 000 т.р будет выплачена в срок до 29 ноября 2017 г. равными частями , один раз в три месяца . по соглашению сторон указанное выше недвижемое имущество находится в залоге у продавца до полного расчета между сторонами . Подскажите пожалуйста , какую сумму ( выплаты )должна составлять эта равная часть раз в три месяца если периуд с 29.9.16 по 29.11.17 -это 14 месяцев и не делится на 3 ?

Можно ли без доп соглашения платить каждые три месяца , как указано в договоре, но с погрешностью -плюс минус пять дней , последний платеж через два месяца — 29 ноября 2017 г. — итого пять платежей. равными частями — это 900 000: 5 = 180000 рублей. , но в каждой расписке просить продавца прописывать что к сроку выплаты он претензий не имеет , сможет ли меня это обезопасить на 100%

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Подскажите пожалуйста, какую сумму ( выплаты )должна составлять эта равная часть раз в три месяца если периуд с 29.9.16 по 29.11.17 -это 14 месяцев и не делится на 3?
    Дмитрий

    Разделите всю сумму на 14 в итоге вы получите сумму за месяц. Умножьте ее на три вот вам и будет сумма необходимая к оплате за три месяца.

    но в каждой расписке просить продавца прописывать что к сроку выплаты он претензий не имеет
    Дмитрий

    А вот это обязательно. И в платеже делать ссылку на реквизиты вашего договора.

Каковы риски продажи несовершеннолетнему покупателю земельного участка с нежилым строением?
2

Вопрос заключается в следующем... Хотим продать земельный участок, с имеющимся на нем не жилым строением с рассрочкой на 6 месяцев, т.е. с обременением. Но покупатель хочет оформить все на своего несовершеннолетнего сына, мать планирует выступать в юстиции как законный представитель. У нас имеются опасения, если вдруг покупатель в по окончании 6 месяцев не выплатит полную стоимость участка, то как нам быть в данном случае? Ребенок несовершеннолетний, на него же в суд не подашь? Подскажите, пожалуйста стоит соглашаться на эти условия или нет? Спасибо!

  • Добрый день,

    Лицо которое может выступить стороной в сделке может быть ответчиком и в суде, пусть в лице его законных представителей. У вас будет залог, достаточно надежное обеспечение обязательства.

    Соглашаться или не соглашаться решить можете только вы. Наверняка есть причины почему хотят оформить не несовершеннолетнего, возможно у родителей долги и т.п.

Стоимость дома и земельного участка = аванс+ипотечный кредит+сумма в рассрочку. Как правильно оформить рассрочку?
3

Покупаем дом и земельный участок по ипотечному кредиту. Общая стоимость 4 млн. Из них: банк дает 3,1 млн; 0,4 млн. перечисляем на счет в качестве аванса при подписании договора купли-продажи, а 0,5 млн. продавец готов подождать в течении года. Как правильно оформить эти 0,5 млн, чтобы снизить риски обеим сторонам?

  • Здравствуйте, Нина.

    В договоре купли-продажи нужно указать, что 3,1 млн. вносятся ипотечные средства, 0,4 млн. перечисляете на счет при подписании договора, а 0,5 млн. обязуетесь оплатить до NN.NN.NN г. путем /указать способ оплаты/.

Но тогда недвижимость получается в залоге у продавца, до полного погашения задолженности, что невозможно по условиям ипотечного кредита. А хотелось бы получить вычет на всю сумму покупки.

Что грозит покупателям дома в рассрочку при нарушении сроков внесения платежей?
2

Здравствуйте! В марте 2017 года купили частный дом,в рассрочку с обременением,стоимость дома по договору купли продажи 550000 рублей,внесли сразу 375 000 рублей,и с хозяйкой договорились (и в договоре это прописано) в течении 6 месяцев равными частями отдавать остаток каждого 1 числа месяца. Все было хорошо,внесено 3 платежа в срок,но месяц назад муж теряет работу и соответственно платёж мы внести не смогли.попросили хозяйку подождать месяц,т.к.муж сразу нашёл новую работу. Она на уступки не идёт угрожает судом. Что в такой ситуации нам угрожает,у нас 2 маленьких детей, я очень переживаю. Подскажите пожалуйста

  • Здравствуйте!

    в данном случае она может требовать только уплаты денег и неустойку или проценты по ст.395 ГК

    Статья 489. Оплата товара в рассрочку

     
    2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.