В Российской Федерации материнский капитал является одной из мер государственной поддержки семей и предоставляется в виде фиксированной денежной суммы. Эта мера действует с 2007 года и воспользоваться ей вправе только те семьи, в которых рождается или усыновляется второй или последующий ребенок. Средства материнского капитала могут быть направлены на на разные цели, в том числе и на улучшение жилищных условий. Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, не запрещена. Как продать квартиру, купленную за материнский капитал?
Условия продажи жилого помещения, приобретенного на материнский капитал
В соответствии с нормами законодательства, при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала, оно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Доли в таком помещении определяются; по соглашению.
В связи с этим, основным условием продажи такой квартиры является получение согласия на продажу от органов опеки и попечительства, которые представляют в данном случае одну из сторон сделки - детей.
Как получить разрешение органов опеки и попечительства
Без получения согласия на проведение сделки квартиру продать не удастся. Родителям-собственникам необходимо доказать тот факт, что сделка купли-продажи не нарушит права и законные интересы детей. Доказательствами могут являться доказательства, что в результате сделки жилищные условия детей не ухудшатся и учетная норма на человека будет соблюдена. Помимо этого необходимо доказать, что в новом жилом помещении доли в праве собственности буду сохранятся за несовершеннолетними.
Для получения согласия необходимо подать заявление и пакет документов в органы опеки и попечительства. Согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства является обязательным документом, в отсутствии которого зарегистрировать сделку в Росреестре невозможно.
Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату
При приобретении квартиры в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки необходимо получить согласие банка на перевод обязательств. Законодательство не содержит ограничений относительно того, в какой момент собственники вправе продавать квартиру, купленную на материнский капитал. Квартира может быть продана в любое время после перехода в собственность.
Обратите внимание!
Необходимо учитывать, что если квартира находится в собственности менее 5 лет, в случае ее отчуждения собственники обязаны уплатить налог на квартиру. Избежать уплаты налога возможно, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде. При условии, что семья не воспользовалась правом на получение имущественного налогового вычета ранее.
Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу
Существует несколько возможных вариантов продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал:
- Продажа жилья и одновременная покупка нового;
- Обмен одного жилья на другое.
Для того, чтобы органы опеки и попечительства дали согласие на проведение сделки, необходим факт покупки новой квартиры, желательно большей, чем прежняя. Данный факт будет рассматриваться органами как улучшение жилищных условий.
В некоторых случаях допускается выплата детям денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли вместо ее выделения. Здесь также необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. После того, как орган даст соответствующее разрешение, родителям или законным представителям необходимо открыть в банке счет на имя несовершеннолетних детей и перечислить причитающиеся суммы на их счет. На усмотрение родителей, на имя детей может быть открыт вклад или же простой банковский счет.
Документы
- Заявление о распоряжении материнским капиталом.
- Оригиналы или копии документов, удостоверяющих личность заявителей. Ими могут быть родители или опекуны. Также необходимо предоставить свидетельства о рождении детей.
- Заявление законных представителей детей на их участие в сделке по купле-продаже квартиры.
- Справка об оценочной стоимости продаваемого жилья.
- Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
После проверки документов, родителями будет выдано разрешение на проведение сделки. Законодательством не установлен срок, в течение которого данное разрешение признается действительным.
Особенности, если квартира была куплена в ипотеку
Продажа квартиры, обремененной залогом банка, отличается от обычной купли-продажи квартиры. При осуществлении такой сделки необходимо согласие банка.
Если семья собирается продать квартиру, не исполнив обязательство по выделении долей, высока вероятность, что впоследствии такая сделка будет оспорена. Если продается квартира, находящаяся в ипотеке, то такое обязательство не представляется возможным осуществить до погашения кредита, поэтому родителям рекомендуется выделить доли на детей в виде денежной компенсации на счет в банке, а затем оформлять продажу квартиры.
Если ипотека выплачена, рекомендуется сначала выделить доли, а затем оформлять продажу.
