Как проходит процедура продажи доли квартиры одним собственником?

Question

Добрый день!

У квартиры имеются два собственника в равных долях. Один из них желает продать свою долю и заказным письмом уведомляет об этом второго собственника.

Скажите, пожалуйста:

1. В какие сроки второй собственник должен забрать это письмо для ознакомления? В каких статьях законодательства это указано?

2. В какие сроки второй собственник должен ответить на это письмо?

3. Как второй собственник имеет право уведомить о своем решении первого собственника?

4. Вообще, как проходят такие процедуры? В каких статьях законодательства это описано.

5. Как первый собственник может продать свою долю без участия второго собственника?

Тимур, г. Москва 19 июня 2018 г. 22:30

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Добрый день!

Спасибо за ответ.

Скажите, а если второй собственник вообще не получил извещение о получении заказного письма? А первый собственник утверждает, что заказное письмо с уведомлением о продаже было отправлено через нотариуса. И по истечении срока собирается продавать свою долю чужому лицу.

Как поступить второму собственнику, если он хочет приобрести эту долю, но сумма продажи его не устраивает?

23 июня 2018 г. 10:43

Валерия Рудова Юрист по жилищному праву · Answer 1 · 2018-06-19T22:53:46+03:000

В течение 30 дней с момента получения должен ответить согласен купить или нет. Если в течение 30 дней ответ не получит, то вправе продать свою долю любому. Извещать может через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Ст. 250 ГК РФ.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.