Как происходит покупка квартиры с 1 собственником?

Question

Уважаемые эксперты, помогите пожалуйста разобраться. Хотим купить квартиру, у квартиры 1 собственник (с момента постройки), пожилая женщина.

Ситуация с квартирой: Женщина (продавец), вступала в строительство квартиры будучи в браке в 2007 году, на постройку квартиры вложила свои фин. средства, которые достались ей по наследству (есть доказательства), выплаты по кредиту тоже производила со своих средств и со своего счета. В апреле 2008 года она разводится с мужем, а в мае 2008 оформляет квартиру только на себя.

Может ли бывший супруг (либо его дети/родственники) претендовать на долю или на любую часть этой квартиры при вышеописанной ситуации?

Хотим купить данную квартиру (продав свою), но боимся, что бывший супруг может появится и через суд признать нашу сделку недействительной.

Бывший супруг живет в другом городе и у него другая семья. Получить добровольное письменное разрешение от него невозможно.

Евгений, г. Тольятти 19 июня 2018 г. 9:57

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Валерия Рудова Юрист по жилищному праву · Answer 1 · 2018-06-19T18:45:36+03:000

Здравствуйте, Евгения!

Вы спрашиваете:

Как происходит покупка квартиры с 1 собственником?

Очень просто: заключаете договор купли-продажи и обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности за Вами (покупателем). Договор подписываете в присутствии регистратора. С собой продавцу нужно иметь все правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт. Вам также нужно иметь свой паспорт. Уплачиваете государственную пошлину и сдаете документы на регистрацию.

Теперь о возможных проблемах. Если брак у продавца квартиры с её мужем расторгнут в апреле 2008 года и бывший супруг не предъявил своих прав на часть квартиры, то им пропущен срок исковой давности, установленный п. 7 ст. 38 СК РФ (три года). Следовательно, он не может оспорить часть квартиры. Если же и обратится в суд, то бывшая жена (продавец) заявит суду ходатайство о применении срока исковой давности и суд обязан будет отказать в его иске.

Что касается детей. Если квартира не разделена на части, и на детей в том числе, то дети права собственности на квартиру не имеют.