Евгений Черемисин - Юрист в сфере недвижимости
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Как разделить квартиру между 4 членами семьи?
2

Доброго времени. Проконсультируйте пожалуйста.

Покупали квартиру в ипотеку на 2-х (муж, жена) в равных долях 1/2.

Потом часть ипотеки гасили материнским капиталом. Для этого у натариуса писали обязательство, что после как расчитаемся с ипотекой, квартиру раздилим с детьми.

С ипотекой расчитались. МФЦ нам уже выдал бумагу, что квартира не обремена, не находится в залоге и т.п. То есть квартира в нашей собственности (муж, жена).

Теперь надо разделить квартиру с детьми и МФЦ нас отправляет для этого к натуриусу.

Натуриус просит 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и 6000 рублей за работу, получается в районе 11000 рублей всего.

Плюс нужны куча документов, сертификат на материнский капитал, с ПФР справка о перечислении мат. капитала в банк, договор купли продажи, справка ф-9 и т.п.

Вот и вопрос.

А никак это не сделать без натуриуса?

Просто самим (муж, жена) оформить договор дарении детями, подарить им минимально-необходимые доли на квартуру, и прийти с договором вместе в МФЦ, заплатить там гос.пошлину какую и провернуть такую сделку.

Я понимаю, что натариус все сделает правильно и нам не придется бегать лишний раз если мы чего забудем.

Например, я в где-то в 2014 году, дарил таким образом квартиру своей маме, просто оформил договор дарения в 3-х экземлярах, явились с мамой в департамент по квартирам и все оформили без проблем. Тогда еще МФЦ не было.

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте Алексей!

    Согласно «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)

    Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке

    Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

    Статья 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами
    (в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

    Нотариусы совершают следующие нотариальные действия:
    (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
    1) удостоверяют сделки;
    2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
    4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
    5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
    6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
    7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
    8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
    9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
    10) удостоверяют время предъявления документов;
    11) передают заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
    (п. 11 в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
    12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
    13) совершают исполнительные надписи;
    14) совершают протесты векселей;
    15) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
    16) принимают на хранение документы;
    17) совершают морские протесты;
    18) обеспечивают доказательства;
    19) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
    (п. 19 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 386-ФЗ)
    20) регистрируют уведомления о залоге движимого имущества;
    (п. 20 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
    21) выдают выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества;
    (п. 21 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
    22) выдают дубликаты нотариальных свидетельств, исполнительных надписей и дубликаты документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок;
    (п. 22 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ, в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
    23) удостоверяют равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе;
    (п. 23 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
    24) удостоверяют равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу;
    (п. 24 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
    25) утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ;
    26) удостоверяют тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи;
    (п. 26 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 267-ФЗ)
    27) выдают свидетельства о праве на наследство;
    (п. 27 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
    28) принимают меры по охране наследственного имущества;
    (п. 28 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
    29) удостоверяют решения органов управления юридических лиц;
    (п. 29 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
    30) представляют документы на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
    (п. 30 введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
    31) вносят сведения в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата;
    (п. 31 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
    32) выдают выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата;
    (п. 32 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
    33) удостоверяют факт возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
    (п. 33 введен Федеральным законом от 29.06.2018 N 171-ФЗ)
    Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия.

    Таким образом Вам без нотариуса не обойтись. 

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.