Как решить вопрос обмена долями собственности с братом?

У нас с моим братом досталось квартира в наследство после смерти отца по 1/2 доли.В этой квартире прописан брат и его несовершеннолетний сын.Я там не живу и приписана по другому адресу,где живёт наша мать.Долг за ЖКХ копится в квартире отца,и брат его не платит.Этот долг уже висит и на мне,так как я тоже являюсь собственником данной квартиры.Сначала хотела продавать свою долю,чтобы хоть погасить этот долг. Но брат категорически против этого и хотим решить этот вопрос так:

Есть квартира приватизированная у матери трешка.Там по 1/2 доли у неё и у моего отчима.Мать предлагает мне отказаться от своей доли в квартире отца в пользу брата,то есть отдать ему свою долю,но в этом случае мой брат отказывается от доли в квартире моей матери при случае её смерти.То есть вопрос в том,что заранее можно так написать у нотариуса или где-то что он отказывается от материнской доли если человек ещё жив?Не знаем просто как придти к общему знаменателю в данном случае.Простоиесли бы так можно было сделать,то материнская доля досталось бы мне,а я свою другую долю отдалабы брату?Или можно бы было возможно матери моей написать завещание своей доли полностью на меня, обходя брата и мужа своего,но я в этом случае отдаю ту долю брату?Не знаю доступно ли объяснила или нет