Как снять с ареста земельный участок в данном случае?

У отца есть обязательства перед банком, суммы большие, связанные с бизнесом, на данный момент из-за осложнений со здоровьем он вынужден был уехать и лечиться заграницей, бизнес пошел на спад, а потом вовсе фирма закрылась, перед тем как уехать отец подарил мне зем. участок, в МФЦ, договор дарственный и спустя год приходит письмо, что якобы земля в арестована у Сбера и они вызывают в суд. Получается договор о дарении аннулируется?Хочу узнать есть ли у меня шанс выиграть суд и стоит ли обращаться вообще к юристу или дело гиблое?

P.S. В письме было указано, что якобы земля была подарена в фиктивных целях.