Как составить договор о начале строительства на участке, если сделка покупки отсрочена?

(продажа участка)

я выступаю в роли риелтора ,покупатель дал задаток,собственник участка находится не в стране сможет приехать на сделку только в сентябре . в договоре о задатке указали что сделка пройдет не позднее 5 сентября. Собственник уже хочет вести строения на данном участке,но боится что построит а хозяин приедет и скажет Я ПЕРЕДУМАЛ ПРОДАВАТЬ! можно ли состравить договор о том ,что покупатель может начинать строительные работы ,но в случае если хозяин передумает продавать участок он компенсирует все затраты что были вложены в материал и т.д,и что до момента сделки цена останется прежней? может есть пример договора