Валерия Арутюнова - Юрист в сфере недвижимости, адвокат
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Права прописанного в квартире гражданина не имеют ничего общего с фактом его прописки. Жилищные права возникают на иных основаниях. Регистрация, независимо от ее вида, лишь фиксирует факт проживания, но ее наличие не говорит о возникновении жилищных прав у прописанного лица. При этом то, какие права имеет прописанный в квартире человек, регламентировано законом.

Зачем нужна прописка

Прописка является способом регистрационного учета граждан России. С его помощью органы власти получают и фиксируют информацию о предполагаемом местоположении гражданина в целях обеспечения его прав и свобод, а также реализации возложенных на него обязательств перед другими гражданами, обществом либо государством. Регистрация не может быть  условием для реализации граждански прав, но на практике она потребуется:

  • для трудоустройства или оформления пенсии;
  • для оформления страховки, оформления социальных льгот, получения материальной поддержки;
  • для оформления субсидий, быстрого получения загранпаспорта;
  • для оформления детей в образовательное учреждение, получения медицинской помощи;
  • получения пособия по безработице, оформления ИП;
  • для избегания административной ответственности за отсутствие прописки и по иным причинам.

Регистрация является не правом, а обязанностью граждан, сменивших адрес постоянного жительства либо прибывших для временного пребывания в другой регион на срок более 3 месяцев.

Права прописанного в квартире человека

По своей сути прописка не порождает каких-либо прав у прописанного человека, такое суждение ошибочно. Прописка является способом регистрации в пределах РФ, фиксации местоположения гражданина на российской территории, не порождающим гражданских либо жилищных прав, а лишь отражающим факт проживания гражданина в конкретном жилом помещении. Регистрация носит уведомительный характер, не порождает прав или обязательств и является лишь формой учета.

На основании прописки, зарегистрированное в помещении лицо, не может требовать чего-либо, например, допуска в квартиру или предоставления спального места. Сам факт существования прописки действительно подтверждает факт нахождения гражданина по указанному адресу, но право на такое проживание возникает у него совершенно по иным основаниям, не связанным с пропиской, в том числе:

  • на основании договора купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве – хозяин, в том числе части квартиры, имеет полное право на проживание;
  • на основании действующего договора аренды, найма жилья, договора соцнайма;
  • на основании родственных отношений – близкие родственники и супруги собственников квартиры либо нанимателей по договорам соцнайма имеют право проживать в квартире как члены семьи;
  • по одобрению хозяина – он может разрешать проживать в квартире кому угодно и т.д.

Любое из этих оснований обязывает собственника жилья зарегистрировать жильца, даже если он проживает временно.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Что не может прописанный несобственник

Так как прописка сама по себе прав не порождает, по факту ее наличия можно судить лишь о наличии у прописанного лица права проживать в квартире. Любые другие права могут по факту у него существовать, но о них могут свидетельствовать уже иные обстоятельство. Точно можно сказать, что только лишь прописанное лицо не может:

  • прописывать без одобрения хозяина иных жильцов, помимо своих детей;
  • допускать в квартиру третьих лиц, разрешать им проживать в помещении, даже если у него есть выделенная комната;
  • продавать, дарить, иным образом отчуждать право собственности;
  • закладывать, оформлять ипотеку, кредиты на квартиру;
  • проводить без ведома реконструкцию, ремонт и т.д.

Право супруга

Супруг относится к члену семьи собственника жилья. Это, согласно ст. 31 ЖК дает ему равные с владельцем квартиры права на проживание в такой квартире, если они не договорились об ином. То есть жена до момента развода и прекращения семейных отношений может свободно проживать в квартире мужа и должна быть зарегистрирована в ней на этом основании. В некоторых случаях право на проживание может быть даже сохранено за ней судом и после расставания, например, если у нее нет иного доступного жилья и средств его приобрести либо арендовать.

Прописка в приватизированном жилье

Если квартира приватизируется, собственниками могут стать сразу несколько лиц, участвующих в приватизации и на момент ее проведения проживающих и зарегистрированных в ней. В таком случае, если необходимо прописать третье лицо, не являющееся сособственником приватизированной квартиры, необходимо получить письменное согласие от всех сособственников.

В неприватизированном

Если жилье не приватизировано, для прописки третьего лица придется получать письменное согласие от всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире. В случае прописки нового жильца, если регистрация постоянная, при будущей приватизации он получит право на долю в праве собственности, если не откажется от нее.


Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.