Каковы риски покупки з/у с домом, если собственник стоит на учете в ПНД?

Добрый день!

Вопрос к нотариусу.

Подскажите пжста, нашел к покупке дом с земельным участком в Московской области. В процессе обсуждения и встрече с собственником - выяснился факт, что собственник в единственном лице стоит на учете в психо-нарко диспансере, но не лишен дееспособности, как я понимаю скорее всего просто ограничен.

Данное лицо является единственным собственником и ЗУ и дома более 3-х лет.

Нужно ли ввязываться в данную сделку, какие имеются риски, и как себя обезопасить в такого рода сделке (какие принять меры).

Может ли нотариус отказать в регистрации договора КП?

Спасибо.

В интернете есть информация:

— Если допустим его лишат дееспособности, возможно тогда через опеку осуществить данную сделку? и это будет безопаснее?

— Если допустим у нотариуса в присутствии врача осуществить сделку, который подтвердит что в момент подписания, продавец был дееспособен?

— Если человек ограничен, это же не ограничивает его права и обязанности распоряжаться своим имуществом, тут вопрос больше как себя подстраховать в форс мажорных обстоятельствах как покупателя.

Новерное, как мне кажется и в титульной страховке страховые компании скорее всего в моем случае откажут.

спасибо.