Когда можно будет воспользоваться квартирой, подаренной ребенку в возрасте 3 лет?

Здравствуйте! Квартира будет считаться собственностью несовершеннолетнего с момента государственной регистрации договора дарения. Для того чтобы продать  или обменять квартиру, которая является собственностью несовершеннолетнего  необходимо получить согласие органа опеки. Для этого понадобится определенный пакет документов, включающий в себя: паспорта всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, справка из БТИ, выписка из домовой книги, а если ребенок – собственник, но не зарегистрирован в данной квартире, необходимо предъявить выписку из домовой книги с места прописки и иные документы (по требованию специалиста гос.органа).

Родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Например, родителям нельзя продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка.

В Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. 

Успехов Вам!