Евгений Черемисин - Ведущий юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Передача денежных средств при купле-продаже земли
2

добрый день.я собираюсь купить земельный участок.как происходит передача денежный средств?в какой момент (до оформления в Рег палате или при получении покупателем свидетельства на землю?) как обезопасить себя от обмана продавца ?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • я собираюсь купить земельный участок.как происходит передача денежный средств? в какой момент (до оформления в Рег палате или при получении покупателем свидетельства на землю?) как обезопасить себя от обмана продавца ?

    Виктория

    Добрый день!

    Обычно составляется договор купли-продажи, при этом продавец пишет расписку в получении денежных средств и в момент передачи денег, продавец отдаёт покупателю расписку в получении конкретной денежной суммы. Эта расписка и является доказательством для покупателя, что он уплатил стоимость земельного участка. Договор купли продажи с другими документами сдаётся в Росреестр, договор подлежит регистрации и делается новое свидетельство о праве собственности и в течении 18 дней покупатель может получить свидетельство по которому он является собственником данного земельного участка. 

Можно ли оформить договор купли-продажи через МФЦ?
3

Вечер добрый !Комната в коммунальной квартире. В описи указан метраж комнаты,адрес, цена , кадастровый номер комнаты, собственник. Описи существует 2 экземпляра один получателю, второй мой. Стоит печать почты на описи. Далее: Письма отправлены всех обзвонила чтобы все получили ,но две дамы демонстративно отказываются получать. Хотя сами тоже выставили свои комнаты на продажу. Можно как-то через нотариуса выслать уведомления им от моего имени? Чтобы уже точно" Железно" и никаких вопросов.

А если я собственник одна в комнате - зачем мне нотариус? Если можно оформить Договор -купли продажи через МФЦ или я не права?

Спасибо за ответ!

  • Оксана, добрый вечер! Письма отправьте почтой заказным с уведомлением. Через МФЦ можете оформить договор. Соседи после получения предложения должны: дать отказ в письменном виде; принять решение о приобретении объекта недвижимости; не давать ответа в течение месяца. В случае если ответа не поступит, то это позволит провести сделку с покупателями по внешнему рынку.

      Отчуждение комнаты в коммуналке может затянуться на долгое время по причинам, непосредственно связанным с соседями: они специально не получают уведомление о том, что недвижимость реализуется; получили уведомление, но продолжают хранить молчание по поводу отказа или соглашения; неизвестно, где находится владелец одной или нескольких комнат. Все перечисленные проблемы могут быть решены с опорой на действующее законодательство РФ. Если соседи отказываются от получения письма, то оно будет возвращено обратно. «Почта России» на конверте проставит штемпель о том, что адресат его не принял.

    С уважением, Татьяна.

    21.10.2017г.

Получателю даже смс отправила с номером письма и адресом почты и временем работы просила получить до 16 ноября 2017 года,но в ответ слышу:" Извините, я работаю или нет времени". Буду надеяться на лучшее. Что всё таки совесть проявят. Спасибо Вам за ответ!

Купили гараж по устному договору, требуют назад
2

Доброго времени. Около десяти лет назад мой отец купил гараж в местном сообществе, уже принадлежавший, на то время, физическому лицу. Естественно по дружески, по соседски хлопнули по рукам и договора никакого не составляли. И вот по прошествии десяти лет вдруг объявился хозяин и предъявляет права на гараж, объясняет это тем, что мы его неправильно поняли и та сумма была уплочена за аренду гаража на те самые 10 лет. Вопрос-что делать, как быть? Чем грозит? Начальник сообщества на нашей стороне, все записи в журнале об уплате света, охраны и тд от нашей фамилии, членская книжка у нас на руках.

  • Здравствуйте!

    все записи в журнале об уплате света, охраны и тд от нашей фамилии, членская книжка у нас на руках.

    Павел

    Вот спросите у него — какие у него имеются документы на гараж.

    А если нет документов — вежливо скажите, что его не знаете. Без документов у него никаких оснований нет предъявлять какие-либо претензии вам.

Момент передачи денег по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств
2

добрый день! подскажите пожалуйста, в какой момент, как правило, состоится передача денег продавцу по договору купли-продажи с использованием ипотечных средств. Риэлтор покупателя утверждает, что передача денег состоится через неделю после регистрации перехода права в юстиции. насколько это законно и безопасно? заранее спасибо!

  • Здравствуйте Наталья!

    Как правило банки перечисляют денежные средства по ипотеки, только после того как покупатель принесёт в банк свидетельство о регистрации права собственности уже зарегистрированное на него. Хотя при этом в Росреестре сотрудник при приёме документов спрашивает произведён ли расчёт по договору купли-продажи, и только получив подтверждение от сторон, что оплата произведена (можно в устной форме) принимает документы.

    Но практика по порядку расчёта при покупки ипотеки везде распространена, и бояться её не стоит. Всё таки банк это солидная сторона сделки, и кидать он не будет. Здесь самое главное грамотное составление договора купли-продажи.

    Удачи Вам!

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.