добрый день.я собираюсь купить земельный участок.как происходит передача денежный средств?в какой момент (до оформления в Рег палате или при получении покупателем свидетельства на землю?) как обезопасить себя от обмана продавца ?
-
Юрист по жилищному праву
я собираюсь купить земельный участок.как происходит передача денежный средств? в какой момент (до оформления в Рег палате или при получении покупателем свидетельства на землю?) как обезопасить себя от обмана продавца ?
Виктория
Добрый день!
Обычно составляется договор купли-продажи, при этом продавец пишет расписку в получении денежных средств и в момент передачи денег, продавец отдаёт покупателю расписку в получении конкретной денежной суммы. Эта расписка и является доказательством для покупателя, что он уплатил стоимость земельного участка. Договор купли продажи с другими документами сдаётся в Росреестр, договор подлежит регистрации и делается новое свидетельство о праве собственности и в течении 18 дней покупатель может получить свидетельство по которому он является собственником данного земельного участка.
Вечер добрый !Комната в коммунальной квартире. В описи указан метраж комнаты,адрес, цена , кадастровый номер комнаты, собственник. Описи существует 2 экземпляра один получателю, второй мой. Стоит печать почты на описи. Далее: Письма отправлены всех обзвонила чтобы все получили ,но две дамы демонстративно отказываются получать. Хотя сами тоже выставили свои комнаты на продажу. Можно как-то через нотариуса выслать уведомления им от моего имени? Чтобы уже точно" Железно" и никаких вопросов.
А если я собственник одна в комнате - зачем мне нотариус? Если можно оформить Договор -купли продажи через МФЦ или я не права?
Спасибо за ответ!
-
Юрист по жилищному праву
Оксана, добрый вечер! Письма отправьте почтой заказным с уведомлением. Через МФЦ можете оформить договор. Соседи после получения предложения должны: дать отказ в письменном виде; принять решение о приобретении объекта недвижимости; не давать ответа в течение месяца. В случае если ответа не поступит, то это позволит провести сделку с покупателями по внешнему рынку.
Отчуждение комнаты в коммуналке может затянуться на долгое время по причинам, непосредственно связанным с соседями: они специально не получают уведомление о том, что недвижимость реализуется; получили уведомление, но продолжают хранить молчание по поводу отказа или соглашения; неизвестно, где находится владелец одной или нескольких комнат. Все перечисленные проблемы могут быть решены с опорой на действующее законодательство РФ. Если соседи отказываются от получения письма, то оно будет возвращено обратно. «Почта России» на конверте проставит штемпель о том, что адресат его не принял.
С уважением, Татьяна.
21.10.2017г.
Получателю даже смс отправила с номером письма и адресом почты и временем работы просила получить до 16 ноября 2017 года,но в ответ слышу:" Извините, я работаю или нет времени". Буду надеяться на лучшее. Что всё таки совесть проявят. Спасибо Вам за ответ!
Доброго времени. Около десяти лет назад мой отец купил гараж в местном сообществе, уже принадлежавший, на то время, физическому лицу. Естественно по дружески, по соседски хлопнули по рукам и договора никакого не составляли. И вот по прошествии десяти лет вдруг объявился хозяин и предъявляет права на гараж, объясняет это тем, что мы его неправильно поняли и та сумма была уплочена за аренду гаража на те самые 10 лет. Вопрос-что делать, как быть? Чем грозит? Начальник сообщества на нашей стороне, все записи в журнале об уплате света, охраны и тд от нашей фамилии, членская книжка у нас на руках.
-
Ведущий юрист
Здравствуйте!
все записи в журнале об уплате света, охраны и тд от нашей фамилии, членская книжка у нас на руках.
Павел
Вот спросите у него — какие у него имеются документы на гараж.
А если нет документов — вежливо скажите, что его не знаете. Без документов у него никаких оснований нет предъявлять какие-либо претензии вам.
добрый день! подскажите пожалуйста, в какой момент, как правило, состоится передача денег продавцу по договору купли-продажи с использованием ипотечных средств. Риэлтор покупателя утверждает, что передача денег состоится через неделю после регистрации перехода права в юстиции. насколько это законно и безопасно? заранее спасибо!
-
Юрист по вопросам недвижимости
Здравствуйте Наталья!
Как правило банки перечисляют денежные средства по ипотеки, только после того как покупатель принесёт в банк свидетельство о регистрации права собственности уже зарегистрированное на него. Хотя при этом в Росреестре сотрудник при приёме документов спрашивает произведён ли расчёт по договору купли-продажи, и только получив подтверждение от сторон, что оплата произведена (можно в устной форме) принимает документы.
Но практика по порядку расчёта при покупки ипотеки везде распространена, и бояться её не стоит. Всё таки банк это солидная сторона сделки, и кидать он не будет. Здесь самое главное грамотное составление договора купли-продажи.
Удачи Вам!