Как продать долю в квартире - пошаговая инструкция
Передача денежных средств при купле-продаже земли
добрый день.я собираюсь купить земельный участок.как происходит передача денежный средств?в какой момент (до оформления в Рег палате или при получении покупателем свидетельства на землю?) как обезопасить себя от обмана продавца ?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по жилищному правуя собираюсь купить земельный участок.как происходит передача денежный средств? в какой момент (до оформления в Рег палате или при получении покупателем свидетельства на землю?) как обезопасить себя от обмана продавца ?
Виктория
Добрый день!
Обычно составляется договор купли-продажи, при этом продавец пишет расписку в получении денежных средств и в момент передачи денег, продавец отдаёт покупателю расписку в получении конкретной денежной суммы. Эта расписка и является доказательством для покупателя, что он уплатил стоимость земельного участка. Договор купли продажи с другими документами сдаётся в Росреестр, договор подлежит регистрации и делается новое свидетельство о праве собственности и в течении 18 дней покупатель может получить свидетельство по которому он является собственником данного земельного участка.
Можно ли оформить договор купли-продажи через МФЦ?
Вечер добрый !Комната в коммунальной квартире. В описи указан метраж комнаты,адрес, цена , кадастровый номер комнаты, собственник. Описи существует 2 экземпляра один получателю, второй мой. Стоит печать почты на описи. Далее: Письма отправлены всех обзвонила чтобы все получили ,но две дамы демонстративно отказываются получать. Хотя сами тоже выставили свои комнаты на продажу. Можно как-то через нотариуса выслать уведомления им от моего имени? Чтобы уже точно" Железно" и никаких вопросов.
А если я собственник одна в комнате - зачем мне нотариус? Если можно оформить Договор -купли продажи через МФЦ или я не права?
Спасибо за ответ!
-
Юрист по жилищному правуОксана, добрый вечер! Письма отправьте почтой заказным с уведомлением. Через МФЦ можете оформить договор. Соседи после получения предложения должны: дать отказ в письменном виде; принять решение о приобретении объекта недвижимости; не давать ответа в течение месяца. В случае если ответа не поступит, то это позволит провести сделку с покупателями по внешнему рынку.
Отчуждение комнаты в коммуналке может затянуться на долгое время по причинам, непосредственно связанным с соседями: они специально не получают уведомление о том, что недвижимость реализуется; получили уведомление, но продолжают хранить молчание по поводу отказа или соглашения; неизвестно, где находится владелец одной или нескольких комнат. Все перечисленные проблемы могут быть решены с опорой на действующее законодательство РФ. Если соседи отказываются от получения письма, то оно будет возвращено обратно. «Почта России» на конверте проставит штемпель о том, что адресат его не принял.
С уважением, Татьяна.
21.10.2017г.
Получателю даже смс отправила с номером письма и адресом почты и временем работы просила получить до 16 ноября 2017 года,но в ответ слышу:" Извините, я работаю или нет времени". Буду надеяться на лучшее. Что всё таки совесть проявят. Спасибо Вам за ответ!
Купили гараж по устному договору, требуют назад
Доброго времени. Около десяти лет назад мой отец купил гараж в местном сообществе, уже принадлежавший, на то время, физическому лицу. Естественно по дружески, по соседски хлопнули по рукам и договора никакого не составляли. И вот по прошествии десяти лет вдруг объявился хозяин и предъявляет права на гараж, объясняет это тем, что мы его неправильно поняли и та сумма была уплочена за аренду гаража на те самые 10 лет. Вопрос-что делать, как быть? Чем грозит? Начальник сообщества на нашей стороне, все записи в журнале об уплате света, охраны и тд от нашей фамилии, членская книжка у нас на руках.
-
Ведущий юристЗдравствуйте!
все записи в журнале об уплате света, охраны и тд от нашей фамилии, членская книжка у нас на руках.
Павел
Вот спросите у него — какие у него имеются документы на гараж.
А если нет документов — вежливо скажите, что его не знаете. Без документов у него никаких оснований нет предъявлять какие-либо претензии вам.
Момент передачи денег по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств
добрый день! подскажите пожалуйста, в какой момент, как правило, состоится передача денег продавцу по договору купли-продажи с использованием ипотечных средств. Риэлтор покупателя утверждает, что передача денег состоится через неделю после регистрации перехода права в юстиции. насколько это законно и безопасно? заранее спасибо!
-
Юрист по вопросам недвижимостиЗдравствуйте Наталья!
Как правило банки перечисляют денежные средства по ипотеки, только после того как покупатель принесёт в банк свидетельство о регистрации права собственности уже зарегистрированное на него. Хотя при этом в Росреестре сотрудник при приёме документов спрашивает произведён ли расчёт по договору купли-продажи, и только получив подтверждение от сторон, что оплата произведена (можно в устной форме) принимает документы.
Но практика по порядку расчёта при покупки ипотеки везде распространена, и бояться её не стоит. Всё таки банк это солидная сторона сделки, и кидать он не будет. Здесь самое главное грамотное составление договора купли-продажи.
Удачи Вам!
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
