Могу ли я получить доход от своей 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилой недвижимости

Question

Доброй ночи! У меня два вопроса. Нас в офисе два собственника по 1/2 доле, физ. лица. Один из собственников директор двух организаций ООО и ЗАО. Договор аренды ген. директор со вторым собственником не заключал. ООО это его единоличная собственность, а в ЗАО вторым собственником является второй собственник офиса. Эти два общества не заключали договор аренды со вторым собственником. и соответственно директор не платил аренду второму собственнику. я второй собственник не платила коммунальные услуги, но налоги платила. Директор мне как собственнику не давал сдавать часть помещения. Хотя я предлагала договориться ему, о сдаче мной части помещения. Он был против. Вопрос? могу ли я пойти в суд и затребовать с директора обществ ООО и ЗАО упущенный доход. Извините, но я не знаю как правильно (доход или возможность) Это первый. Просьба не отвечать выдержками из закона. Хоть я и не юрист, мне нужна расшифровка что я могу сделать. могу ли потребовать упущенные деньги, т.е. деньги \, которые я бы получила от сдачи в аренду 1/2 доли (50 м1) ? Прошу не отвечать общими ответами из закона. Мне нужны более рассудительные ответы, обоснованные

Елена, г. Тюмень 12 февраля 2019 г. 23:04

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Добрый день Дмитрий! Вы все правильно поняли, что я все про то-же. Только офис принадлежащий нам с бывшим мужем не сдается никому. Бывший муж и занимает этот офис, в ООО он единоличный собственник, в ЗАО нас двое. Я в этом же офисе работаю. Должно ли ООО заключать со мной договор аренды как со вторым собственником. ООО уже существует 3 года. Да и ЗАО это же организация. В суд как я поняла я могу идти?

14 февраля 2019 г. 13:45

Answer 1 · 2019-02-12T23:25:30+03:000

Елена, добрый вечер!

Вопрос? могу ли я пойти в суд и затребовать с директора обществ ООО и ЗАО упущенный доход.

1. .Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Указанное соглашение не было достигнуто, соответственно Вы можете обратиться в суд и признать ранее заключенный договор аренды недействительным. (ст. 166, 167,173.1, 304 ГК РФ)

В силу ч.1 ст. 173.1 ГК РФ действующей на момент заключения и пролонгации оспариваемого договора аренды, сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Часть 2 вышеуказанной статьи предусматривает, что поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

К примеру как вот здесь — судебное решение http://sudact.ru/regular/doc/K...

+ Вы имеете право заявить требование о взыскании неосновательного обогащения в соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ

лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

К примеру в данном судебном решении http://sudact.ru/regular/doc/r... указанно, что для расчета таковой суммы было использовано заключение эксперта о стоимости аренды квадратного метра за определенный период.

+ потребовать проценты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Все указанное возможно заявить за период в пределах общего срока исковой давности 3 года.

Если у Вас имеются доп. вопросы, напишите. Готов ответить.

С уважением, юрист Дмитрий.