Можно ли использовать отдельное жилое помещение в жилом доме для проведения занятий ИП?

Я занимаюсь проведением занятий и консультаций по английскому языку для детей и взрослых. Имею статус ИП. Чтобы снизить затраты на аренду офиса, хочу сделать его в одной из комнат жилого дома. Для удобства она изолирована от остальной части дома, имеет отдельный выход и санузел. Могу ли я проводить занятия в таком помещении? Жилой дом мне не принадлежит, собственник-моя мать. Если есть возможность использовать это помещение, какие документы нужны для нее и между нами?

Вижу для себя два варианта: сделать временную прописку и работать или действительно заключить с матерью договор о найме жилого помещения. Тогда как быть с налогами за сдачу помещения в аренду?  Кто и сколько должен платить?