Евгений Черемисин - Юрист в сфере недвижимости
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Материнский капитал является мерой государственной поддержки, предполагающей предоставление семье фиксированной денежной суммы за второго или последующего ребенка. По закону, материнский капитал или его часть можгут быть направлены на улучшение жилищных условий. Согласно жилищному законодательству, не любое помещение подходит под определение жилища. Возможно ли купить дачу за материнский капитал?

Что можно приобретать на материнский капитал

Законодательством  определен перечень нужд, на которые могут быть направлены средства материнского капитала либо их часть. К таковым относят:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Оплата учебы одного из детей.
  3. Часть пенсии матери.
  4. Покупка товаров и оплата услуг, необходимых для реабилитации детей-инвалидов.

Обратите внимание!

На нужды, не предусмотренные федеральным законодательством, использовать средства или часть средств материнского капитала невозможно. 

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Федеральный закон «О мерах дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит норму, в соответствии с которой владельцы сертификата вправе потратить средства на приобретение нового жилья. Пенсионный фонд дает разрешение на оформление в собственность квартир в многоквартирных домах, квартиры в малоэтажных домах, рассчитанные на несколько хозяев, или же на частные дома, рассчитанные на одного хозяина.

Данные средства можно потратить не только на покупку квартиры, но и реконструкцию или строительство нового жилья. Купить же земельный участок на средства материнского капитала не получится, поскольку норма закона не предусматривает данной возможности.

Обратите внимание!

Для приобретения дачи на средства маткапитала необходимо, чтобы дача попадала под понятие «объекта индивидуального жилищного строительства» в понимании жилищного законодательства.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Как можно приобрести дачу за маткапитал

Для того, чтобы приобрести дачу за счет средств материнского капитала, она должна обладать признаками жилого помещения:

  • быть пригодной для постоянного проживания членов семьи;
  • иметь индивидуальный адрес, по которому возможно осуществить регистрацию. Такой объект должен располагаться на территории населенного пункта;
  • дом расположен на садовом участке, а не на огородном;
  • возводимый объект недвижимости должен относиться к жилому фонду и иметь системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения или электрификации;
  • земля, на которой располагается дом, приобретаемый за счет средств материнского капитала, должна иметь целевое назначение - быть пригодной для индивидуального жилищного строительства;
  • дача является объектом капитального строительства - имеет фундамент и неразрывно связана с землей.

Приобретение дачи при долевом строительстве

Под долевым строительством понимается строительство, при котором застройщик привлекает средства граждан для финансирования строительства объектов недвижимости. Таким образом происходит строительство многоквартирных жилых домов. Распорядиться средствами материнского капитала возможно только по истечении 3 лет со дня рождения ребенка, за которого родители получили соответствующие средства.

Для того, чтобы получатели материнского капитала смогли купить объект недвижимости на средства материнского капитала, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ со следующими документами:

  1. Сертификат, дающий право на получение средств капитала.
  2. Паспорт лица, на имя которого оформлен сертификат, с отметкой о регистрации по месту жительства. В случае, если документами занимается представитель, ему необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность. Представитель также обязан предъявить паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. В случае, если участником долевого строительства является второй супруг, то в Пенсионный Фонд предъявляется его паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства и отметкой о регистрации брака.
  5. Договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в государственных органах.
  6. Нотариально удостоверенное обязательство супруга-участника долевого в течение 6 месяцевпосле подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности.

Обратите внимание!

Пакет документов может быть подан заявителем лично в территориальный орган Пенсионного фонда либо многофункциональный центр. Также документы можно направить в Фонд по почте. В том случае, если заявитель проживает за границей и не имеет регистрации по месту жительства, документы можно подать только лично.

По результатам рассмотрения поданного заявления заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ. Существует несколько возможных вариантов оплаты объекта при участии в долевом строительстве:

  1. Помимо средств материнского капитала семья уже имеет определенную часть суммы, позволяющая приобрести объект как дольщику.
  2. Продажа старой квартиры на вторичном рынке и направление вырученной суммы на покрытие суммы покупки нового объекта недвижимости.
  3. Материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос по договору ипотеки, который заключается для участия в долевом строительстве.

Покупка жилой дачи

В соответствии с действующим законодательством, купить или построить дачу на средства материнского капитала невозможно в том случае, если такая дача является постройкой на землях огородного товарищества или земельный участок не предназначен для строительства на нём объектов индивидуального жилищного строительства. Поэтому при покупке именно жилой дачи необходимо рассматривать вариант покупки загородного дома, поскольку такой дом относится к жилым строениям и возводится на участке, предназначенном для этого.


Дачные же дома не всегда находятся на землях, предназначенных для ИЖС. Пенсионный фонд может отказать в выдаче средств на покупку такого объекта недвижимости. При покупке жилой дачи стоит обращать внимание на дома, расположенные в деревнях и селах. 

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.