Можно ли отсудить проданную часть подвального помещения ООО, которое ее перепродало другому ООО?

Question

Добрый день. При оформлении ТСН в многоквартирном доме (2009 года сдачи) , во время передачи прав от УК к ТСН, к удивлению выяснилось, что часть подвала продана. Возможно ли отсудить данное помещение? Первый владелец ООО "... " сменился и передал другому ООО "...." По данным адресам владельцы не находятся. Коммунальных платежей ими не производилось. Платежи распределялись на собственников на протяжении 9 лет

Гуля, г. Самара 24 июня 2018 г. 13:59

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-06-24T15:01:49+03:000

Добрый день!

В судебном порядке, признав данный подвал частью общего имущества дома(в подвале проходят общие коммуникаций и т. д.) или оспорив акт (договор продажи) передачи части подвала, если есть такие основания.

До принятия конкретного решения нужно понять на основании каких документов возникло право собственности у первого ООО на часть подвала (такие документы должны храниться в Росреестре, однако без запроса суда такая информация не предоставляется иным лицам, кроме собственника).

Запросите в Росреестре выписку о правах на часть подвала (выписка дается любому лицу, за госпошлину 300 рублей) чтобы узнать кто сейчас собственник (будет название, ИНН). Постарайтесь связаться с собственником, или инициируйте иск в суде к собственнику о взыскании коммунальных платежей с даты когда на доме появилось ТСН. Далее в ходе суда уточните основания возникновения прав у собственника (или через запрос суда). Инициатором иска о взыскании коммунальных платежей будет ТСН, а признанием общим имуществом части подвала — собственники помещений дома.

Безусловно без изучения документов точную консультацию сложно пока дать, но общая концепция действий такая.