Евгений Черемисин - Ведущий юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Продажа квартиры без согласия собственника
3

Сдал квартиру.Договор аренды составлен от руки.Могут ли арендаторы по липовым документам продать квартиру,как это к примеру случилось с бывшей солисткой группы стрелки в Москве?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Продажа квартиры без согласия собственника Сдал квартиру.Договор аренды составлен от руки.Могут ли арендаторы по липовым документам продать квартиру, как это к примеру случилось с бывшей солисткой группы стрелки в Москве?
    Дмитрий

    здравствуйте, Дмитрий

    как случилось с бывшей солисткой группы стрелки в Москве я не знаю, но если рассуждать о криминале, то все зависит от фантазии, возможностей и степени цинизма тех лиц, которые идут на подобные преступления. Причем указанный договор аренды им как раз не нужен, для этих схем нужны совсем другие документы.

    Поэтому теоретически, если Вы сдали квартиру людям, которые занимаются подобными преступлениями, то они смогут совершить преступление и в отношении Вашей квартиры.

Что самое удивительное,так это то,что когда люди сдают недвижимость,то будьте добры заплатить налог государству.Но вот только государство а точнее правительство не предусмотрели мер и законов для защиты от мошенников

Регистрация в Росреестра договора купли продажи самим
2

Добрый день! Вопрос по регистрации договора купли продажи на квартиру.

Купили в главстрое квартиру по ПДДУ. Около года Главстрой оформлял на себя право собственности на 5 очередь и , наконец, оформил. Нас пригласили на подписание договора купли продажи квартиры . У меня прямая покупка без ипотеки.

Что надо сделать , чтобы передать документы в Росреестра самим. И какие это должны быть документы. Главстрой настаивает, чтобы мы передавала все через них. Но это невозможно по денежным проблемам. Как нам сделать передачу документов в росреестр самим и что для этого надо. Главстрой говорит , что по ПДкп это невозможно и надо все упирается в денежный вопрос.

  • Здравствуйте Татьяна! Распространенная практика застройщиков и посредников при продаже объектов долевого строительства навязывать своим дольщикам услугу по государственной регистрации Договора долевого участия и перехода права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию за вознаграждение. Условия об этой услуге содержатся в тексте Вашего Договора долевого участия. Возможно этой ситуации не возникло бы, если до подписания Договора его проэкспертировал Ваш юрист. Теперь же Вы потребитель или участник, если хотите, о Вашем намерении самостоятельно зарегистрировать право собственности необходимо письменно проинформировать застройщика и потребовать все необходимые документы для регистрации права собственности. Большая часть их уже предоставлена ранее при регистрации ДДУ, если же Вам откажут выдавать необходимые документы, то следует незамедлительно обратиться с исковыми требованиями к застройщику в непосредственно в суд и после вынесения Решения суда и вступления его в законную силу, зарегистрировать свое право собственности. Надеюсь мой ответ Вам помог, удачного дня и с наступающим праздником

Как правильно оформить сделку без регистрации в Росреестре?
2

Добрый день! Имею 1/6 доли в наследственной квартире. Хотел продать ее второму собственнику. Если я сейчас зарегистрирую эту долю в Росреестре (для совершения сделки), смогу ли я рассчитывать на продалжение компенсации аренды жилья и в будущем на субсидию для покупки квартиры? Или я могу как-то обойти вопрос регистрации доли в Росреестре и оформить сделку купли-продажи?

  • Зависит от практики в конкретном регионе. В СПб, например, можно. В некоторых других регионах слышал, что не делают так.
    С СПб и нотариусы, и Росреестр руководствуются ст. 1152 ГК РФ, согласно которой:

    4. Принятое наследство признаетсяпринадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    То есть, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство и тут же может удостоверить договор купли-продажи. В Росреестр на регистрацию подается договор к/п и свидетельство о праве на наследство с отметкой об удостоверении договора к/п.

Регитрация договора купли-продажи в росреестре
2

Продаем квартиру в москве:

вопрос следующий в какой момент покупатели обязаны уплатить деньги за квартиру

в момент подписания сторонами договора купли продажи или как хотят они в момент получения ими свидетельства о собственности, что мы считаем обсурдным

  • Порядок оплаты вы согласовываете самостоятельно, законодатель не регулирует данный вид отношений.

    Но стоит отметить, что и предложенный вами, и — покупателями порядок нарушает законные интересы обеих сторон. Ведь право собственности возникает только после регистрации права и сделки в Росреестре, а значит, покупатели передавая вам деньги до такой регистрации не могут быть уверены, что вы не передумаете и не отмените регистрацию, кроме того, в регистрации могут отказать по множеству причин. Ваши опасения тоже понятны, право собственности у вас уже пркратится, а денег вы можете и не получить.

    В вашем случае, я советую обратиться в банк для аренды банковской ячейки, где вам подробно расскажут о механизме оплаты с помощью этой услуги.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.