Можем ли мы продать квартиру без согласия одного из дольщиков?

​​

В соответствии со статьей 247, п.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Прямой нормы запрещающей соседу сдавать свою комнату действующее законодательство не содержит. При этом исходя из содержания вышеуказанной статьи, если в результате сдачи соседом своей комнаты нарушаются Ваши права и интересы, то Вы вправе обратиться обратиться в порядке статей 131-132 Гражданско-процессуального кодекса РФ с иском в суд обязать устранить нарушения Ваших прав и интересов, выселении нанимателей.

Добрый день.

В изложенной Вами ситуации завладеть чужой доли без согласия дольщика невозможно.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права дольщика на долю в квартире регистрируются органами Росреестра.

Физический захват доли не изменяет объем прав дольщика на квартиру.

В тоже время гипотетически возможна следующая ситуация:

Управляющая компания (кредитор по ком. услугам) может обратиться взыскание на долю должника в счет погашения задолженности.

В случае обращения взыскания на долю, вы можете её купить.

Добрый вечер! Да, Ваш сын вправе продать свою долю постороннему лицу, но с соблюдением ​требований ст. 250 ГК РФ. Ваш сын обязан письменно предложить выкупить долю другому совладельцу, если в течении месяца совладелец долю не выкупит, Ваш сын вправе продать любому, но за цену не меньше той, что предлагал совладельцу. 

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы лично и ваши несовершеннолетние дети без согласия других сосбвтенников. И проживают в квартире, на доле проживать нельзя. Если подарите кому-то долю, то он сможет вселиться