Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Можно ли вернуть дачу, проданную по доверенности и расписке?
2

Много лет (в 2001 году) назад моя мама по глупости оформила доверенность на право владеть и распоряжаться дачей человеку, получив за это небольшую сумму денег и написав расписку что деньги получила и доверенность отменять не будет. В 2004 году срок действия доверенности истёк. Те люди там так и живут. Договор купли продажи не оформлялся и не регистрировался.Моя мама умерла от инсульта в апреле 2018 года. Я её дочь единственная наследница по закону. В наследство вступлю в октябре 2018 года. Право собственности официально оформлено на мою маму и дача включена нотариусом в дело о наследстве. Как сейчас мне действовать - дожидаться вступления в наследство или подавать в суд сейчас о выселении лиц там проживающих? И может ли в таком случае действовать ст.234 ГК РФ Приобретательная давность?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте.

    Можно ли вернуть дачу, проданную по доверенности и расписке?

    … оформила доверенность на право владеть и распоряжаться дачей человеку, получив за это небольшую сумму денег и написав расписку что деньги получила и доверенность отменять не будет…
    Договор купли продажи не оформлялся и не регистрировался.

    Не понятно, так была оформлена доверенность или дача была продан? В зависимости от этого, можно будет сказать имеют ли «покупатели» права на неё.

    В редакции Гражданского кодекса действовавшей на тот момент, договор продажи недвижимости мог быть совершен в простой письменной форме.

    Если договора не было, значит и права собственности не возникло.

    И может ли в таком случае действовать ст.234 ГК РФ Приобретательная давность?

    Нет. Для обращения в суд с соответствующим иском, необходимо не только соблюсти установленный 15-летний срок, но и срок исковой давности, который по общему правилу составляет 3 года.

    Помимо этого, гражданин, — не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010:

    -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Как сейчас мне действовать — дожидаться вступления в наследство или подавать в суд сейчас о выселении лиц там проживающих

    В данный момент вы не являетесь собственником дачи пока не вступите в наследство и не получите соответствующее свидетельство.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
7 499 938-80-02