Евгений Черемисин - Ведущий юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Не возвращают деньги за недвижимость
2

Добрый день.

Ситуация коротко:

Купили машиноместо у организации, это машиноместо оказалось в залоге и росреестр отказался регистрировать собственность.

Т.к продавец не может снять обременение, решили прекратить сделку по обоюдному согласию, подписали соглашение, в соответствии с которым продавец обязался вернуть внесенные средства на банковский счёт.

Срок по этому соглашению вышел две недели назад, продавец уже не в первый раз просит подождать, говорит что денег нет. Устно угрожает, что если будем давить - денег не получим вообще. Компания работает давно, генеральный директор скрываться не планирует, на мой взгляд. Вся ситуация с невозможностью регистрации этого машиноместа тянется уже больше года.

Из документов есть:

- Чек об оплате в счёт договора купли-продажи, в пользу этой организации (ООО в лице представителя генерального директора, с кем и идёт вся коммуникация по этому делу)

- Договор купли-продажи, в котором утверждается, что машиноместо не находится в залоге (с договором есть сложность - он был передан в росреестр и там утерян, об этом мне сообщили устно в мфц после трех безответных запросов в архив в течении трёх месяцев)

- Отказ росреестра в регистрации сделки в связи с залогом

- Соглашение о расторжении сделки, подписанное обоюдно

Вопросы:

1) Что посоветуете делать, чтобы вернуть деньги?

2) Хотелось бы привлечь к ответственности лиц, причастных к сделке - генерального директора, который неоднократно утверждал, что место не в залоге и проблем не будет, и управляющего паркингом, который так же предоставлял ложную информацию и ввёл в заблуждение.

Дополнительная сложность - машиноместо было куплено в Ленинградской области, а покупатель (мой отец) сейчас находится в Мурманской области и не имеет возможности приехать, прошу это учитывать.

Спасибо.

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте,  Антон.

    Если Соглашение о расторжении Договора подписано уполномоченным лицом организации, то можно взыскать средства по нему.

    Вы можете приложить его к вопросу?

    Если Вы физическое лицо (не предприниматель и не организация), то претензионный порядок для Вас не обязателен, можете подавать иск в суд без претензии.

    Однако, можете направить претензию, если Вы приобрели машиноместо для личных нужд гражданина, то есть, выступали как потребитель.

    В этом случае, в случае неудовлетворения Ваших требований в установленный законом 10 дневный срок, Вы сможете в судебном порядке взыскать еще и штраф с организации в размере 50% от присужденных сумм.

    Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
    (ред. от 29.07.2018)
    «О защите прав потребителей»

    Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

    6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    С уважением!  Г.А.  Кураев

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.