Не возвращают деньги за недвижимость

Добрый день.

Ситуация коротко:

Купили машиноместо у организации, это машиноместо оказалось в залоге и росреестр отказался регистрировать собственность.

Т.к продавец не может снять обременение, решили прекратить сделку по обоюдному согласию, подписали соглашение, в соответствии с которым продавец обязался вернуть внесенные средства на банковский счёт.

Срок по этому соглашению вышел две недели назад, продавец уже не в первый раз просит подождать, говорит что денег нет. Устно угрожает, что если будем давить - денег не получим вообще. Компания работает давно, генеральный директор скрываться не планирует, на мой взгляд. Вся ситуация с невозможностью регистрации этого машиноместа тянется уже больше года.

Из документов есть:

- Чек об оплате в счёт договора купли-продажи, в пользу этой организации (ООО в лице представителя генерального директора, с кем и идёт вся коммуникация по этому делу)

- Договор купли-продажи, в котором утверждается, что машиноместо не находится в залоге (с договором есть сложность - он был передан в росреестр и там утерян, об этом мне сообщили устно в мфц после трех безответных запросов в архив в течении трёх месяцев)

- Отказ росреестра в регистрации сделки в связи с залогом

- Соглашение о расторжении сделки, подписанное обоюдно

Вопросы:

1) Что посоветуете делать, чтобы вернуть деньги?

2) Хотелось бы привлечь к ответственности лиц, причастных к сделке - генерального директора, который неоднократно утверждал, что место не в залоге и проблем не будет, и управляющего паркингом, который так же предоставлял ложную информацию и ввёл в заблуждение.

Дополнительная сложность - машиноместо было куплено в Ленинградской области, а покупатель (мой отец) сейчас находится в Мурманской области и не имеет возможности приехать, прошу это учитывать.

Спасибо.