Евгений Черемисин - Ведущий юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Обманутый дольщик в строительстве жилья по договору ДДУ
3

Проблема в долевом участии в строительстве жилья:
Моя дочь заключила договор ДДУ на приобретение квартиры в строящемся доме в г.Сочи. Оплата была произведена Сбербанком на р/с застройщика в полном обьеме по ипотечному кредиту.
По условиям договора, срок сдачи жилого дома был указан 31 декабря 2018 г., однако застройщик своим информационным письмом за подписью руководителя и печатью сообщил о том, что он в одностороннем порядке назначает новый срок окончания строительства жилого дома на 3 кв.+60 дней 2019 г и прислал проект дополнительного соглашения, которое мы не подписали.
В разделе договора об ответственности застройщика за срыв сроков строительства конкретно указано, что застройщик обязан выплатить участнику по ДДУ компенсацию в размере 0,1% от ставки рефинансирования ЦБ, а для физ лиц Х 2 за каждый день просрочки.
Вопрос:1) Если мы сейчас направим претензию застройщику с расчетом суммы компенсации на 13.02.2019, сможем ли мы опять подать иск на ту же тему, но с дополнительным расчетом компенсации, например через 3 месяца. Т.к. мне известно, что суд не станет рассматривать повторные исковые заявления на один и тот же предмет иска или это не так, потому что сумма претензии будет уже другая?
2.Можем ли мы предьявить застройщику претензию за пользование чужими денежными средствами согласно ГК РФ и когда? 

3.Можем ли мы предьявить претензию Сбербанку г.Сочи, т.к. несмотря на действующие законы на 13.07.18 ФЗ-214 и ФЗ-218, банк перевел средства не на эскроу счет застройщика, а непосредственно на его расчетный счет?

 Спасибо за консультацию

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте, ОЛег.

    Если мы сейчас направим претензию застройщику с расчетом суммы компенсации на 13.02.2019, сможем ли мы опять подать иск на ту же тему, но с дополнительным расчетом компенсации, например через 3 месяца. Т.к. мне известно, что суд не станет рассматривать повторные исковые заявления на один и тот же предмет иска или это не так, потому что сумма претензии будет уже другая?

    Сможете, предмет буде то же, но период и сумма иная. Если вы имели ввиду ст.134 ГПК РФ  то в данном случае она здесь не буде применима.

    3.Можем ли мы предьявить претензию Сбербанку г.Сочи, т.к. несмотря на действующие законы на 13.07.18 ФЗ-214 и ФЗ-218, банк перевел средства не на эскроу счет застройщика, а непосредственно на его расчетный счет?

    Смотря как было указано при переводе денег в договоре.

    2.Можем ли мы предьявить застройщику претензию за пользование чужими денежными средствами согласно ГК РФ и когда? 

    Можете. Так же либо отдельными периодами как по вопросу 1, либо одним периодом после сдачи дома. А так же потребовать моральный ущерб, если он вам буде причинен действиями (бездействиями) застройщика, а это нравственные и физические страдания.

Мне не совсем понятен ответ юриста в части перечисления денег на р/с застройщика, а не на эксроу счет, вопреки законам 214 и 218.Причем тут фразы в договоре? А закон?

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.