Ограничения прав учасника ДУ договором ДУ п. 2 ст. 7 фз 214

Question

Добрый день.

Согласно п. 2 ст. 7 фз 214. В случае передачи объкта с недостатками, участник ДУ имеет право выдвинуть застройщику требовпния перечисленые а статье:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков

Если иное не предусмотрено договором.

Могут ли договором ДУ предусмотрены другие права участника исключающие перечисленые в статье?

В частности такой пример:

5.3. В случае если Квартира построена Застройщиком с отступлением от условий Договора,

приведшим к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее

непригодной для проживания, Дольщик вправе потребовать от Застройщика только

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

С уважением, Степан.

Степан, г. Санкт-Петербург 8 февраля 2019 г. 10:21

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Евгений Черемисин Ведущий юрист · Answer 1 · 2019-02-08T10:24:52+03:000

Могут ли договором ДУ предусмотрены другие права участника исключающие перечисленые в статье? В частности такой пример:5.3. В случае если Квартира построена Застройщиком с отступлением от условий Договора, приведшим к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают еенепригодной для проживания, Дольщик вправе потребовать от Застройщика толькобезвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Здравствуйте! Я полагаю, что договором нельзя ограничить право Дольщика на возможность выбора варианта действий. Формулировку внести в договор никто не запретит, но согласно статье 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав ( в данном случае предусмотренные п. 2 ст. 7 фз 214. )не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав
1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.