Как продать долю в квартире - пошаговая инструкция
Передача доли отцом сыну при наличии самостроев
Исходные данные. г. Самара. Пром район.
В обще долевой собственности находится земельный участок под ИЖС: 1/4 у меня, 1/4 у отца и 1/2 у соседа, оформлено в 2009 году. На участке находится сруб 1956 года (разделен между мной и соседом перегородкой, отдельные входы) и пристрои к срубу. В 2010 году строения были оформлены в собственность и произведено выделение в натуре от соседа. В итоге 33/168 у меня, 33/168 у отца в общедолевой. Остальное видимо у соседа, в свидетельстве он не фигурирует.
В 2016 произведена реконструкция пристроев и мной с отцом, и соседом. Получение разрешения на строительство и оформление не производилось. Сейчас отец хочет передать свои доли мне, либо в дар, либо в наследство. Вопрос:
1. возможно ли это сделать с учетом наличия самостроев?
2. насколько сложно будет узаконить самострои?
3. возможно ли отделиться от соседа полностью - т.е. выделить свою часть земельного участка в натуре?
Если нужна доп информация спрашивайте.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по жилищному правуЗдравствуйте.
1. возможно ли это сделать с учетом наличия самостроев?
Да, можно заключить договор дарения долей в праве собственности, принадлежащих отцу, если наличии реконструкции жилого строения не было зафиксировано органами БТИ и в ЕГРН фигурирует старая площадь.
2. насколько сложно будет узаконить самострои?
Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо видеть старую и новую техническую документацию на строения, документы на земельный участок и ознакомиться с правилами землепользования и застройки.
Как правило, если все строительные, санитарно-эпидемеологические, противопожарные и градостроительные требования соблюдены, то несложно. Нужно согласие всех собственников. Просто по расходам может составлять от 60 000 рублей и выше (это примерно). Сюда будут включаться расходы на техническую документацию. заключения, государственную пошлину и так далее. Но все придется делать через суд.
Ст.222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.3. возможно ли отделиться от соседа полностью — т.е. выделить свою часть земельного участка в натуре?
Полностью нельзя, поскольку на земельном участке расположен один объект капитального строительства.
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Да, можно заключить договор дарения долей в праве собственности, принадлежащих отцу, если наличии реконструкции жилого строения не было зафиксировано органами БТИ и в ЕГРН фигурирует старая площадь.Наталья Шелковая
Наличие реконструкции не зафиксировано. Но при последующем оформлении перехода права собственности разве не нужно делать новый техпаспорт на дом? тогда самострои и всплывут. или по старому паспорту можно?
А что либо поменяется в последующем оформлении, если вместо дарения отец укажет в завещании про передачу своих долей мне по наследству? или примерно также как и дарение, только по факту получения наследства?
Но все придется делать через суд.Наталья Шелковая
понятно, жаль вы не из Самары. Нужен будет человек который займется этим.
Полностью нельзя, поскольку на земельном участке расположен один объект капитального строительства.Наталья Шелковая
Т.е. земля в любом случае будет общедолевая с соседом и никак иначе?
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
