Покупка квартиры нерезидентом РФ

Вроде как 1/2 — доля, это доля неналогового резидента. То есть с половины стоимость нужно будет заплатить 30%?

Нужна теория вопроса и практика — как на практике бывает и как определяется налоговый или не налоговый резиден.

Петр

Петр, добрый день! Налоговое резидентство РФ определяется в соответствии со ст. 207 НК РФ, т.е.

 налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения,

окончательно статус определяется по итогам налогового периода когда был получен доход (календарный год. Соответственно если по итогам года у второго собственника не будет статуса НР ставка налога составит 30% от цены продажи определенной договором. Чтобы налог полуностью исключить он может подарить свою долю члену семьи или близкому родственнику если он второй собственник то при продаже квартиры налог не уплачивается т.к. срок владения долей у второго собственника в этом случае считается с 2008 года. Если одаряемый другое лицо (не владелец второй доли) то при продаже он вправе воспользоваться предусмотренным ст. 220 НК РФ налоговым вычетом в 1 млн. уменьшив на него налогооблагаемую базу. Если вариант с дарением не подходит совсем, можно уменьшить цену продаже указав в договоре ее ниже фактической — риск признания доначисления налогов если притворный характер сделки будет выявлен. Если второй собственник не родственник нерезидента, то также можно подарить ему долю и также при продаже не будет налога, но у одаряемог возникнет доход в виде рыночной (кадастровой стоимости) подаренной доли, соответственно он должен будет уплатить 13% с нее, при продаже всей квартиры налог не уплачивается

Здравствуйте, Георгий!

Собственник имущества (не резидент) может подарить имущество, это не запрещено. При этом одаряемый (резидент), который не является близким родственником, будет обязан заплатить налог по ставке 13%.

Здравствуйте!

Я являюсь гражданином Казахстана и хочу продать свою квартиру ( город Новосибирск), но не хочется платить налог 30%. Что делать? Резидентом России становиться не получится по ряду причин.
Андрей

на самом деле выбор у Вас небольшой:

либо становиться налоговым резидентом РФ (что для Вас не применимо),

либо совершение сделки дарения с близким родственником, с которым Вы в доверительных отношениях, с последующей реализацией им квартиры и дарением Вам вырученных от продажи квартиры денежных средств.

Здравствуйте, как будет облагаться налогом продажа квартиры — более 5 лет в собственности, но собственник — гражданин РФ — находится за пределами РФ более 180 дней в году (получается, нерезидент?).
Рина

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ).
Согласно ст. 207 НК РФ плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.
Для налогоплательщиков — нерезидентов РФ объектом налогообложения по НДФЛ признается доход, полученный от источников в РФ, в том числе доход от реализации находящегося в РФ недвижимого имущества (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ), который подлежит обложению НДФЛ по ставке в размере 30 процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Письмо ФНС РФ от 07.10.2011 N АС-3-3/3324
Из положений п. 4 ст. 210 и п. 17.1 ст. 217 Кодекса следует, что в отношении доходов нерезидентов налоговая база определяется без применения налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 — 221 Кодекса, а также без учета срока владения проданным имуществом.

0% НДФЛ или 30% НДФЛ?

То есть необходимо уплатить 30%.