Евгений Черемисин - Ведущий юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Заключение договора о покупке недвижимости с обременением
2

Добрый день,

Рассматриваем вариант покупки квартиры с обременением. Вопрос: каким образом должна быть прописана цена квартиры в договоре? Сумма названа общая, вместе с долгами. Предполагается что из денег покупателя будет заплачен долг продавца и снято обременение, но если покупатель покупает квартиру с обременением, кто в таком случае должен платить сумму долга? (Обременение не по ипотеке и сумма обременения лишь часть стоимости квартиры)

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Добрый день, Евгения.

    А не получится заключить трехстороннее соглашение, с участием залогодержателя. Тогда вы часть суммы перечислили бы Продавцу, часть залогодержателю погасив залог. Дело в том, что залог следует имуществу, т.е. купив обремененное имущество вы купите риск наложения взыскания на это имущество. Никто не сможет вам прогарантировать, что продавец из полученных денег погасит залог.

Покупка квартиры, которая сдается
3

Добрый день! Собираюсь приобретать квартиру, которая сдается. По ЕГРП никаких обременений на квартиру не наложено, по архивной выписке квартирант был временно зарегестрирован в квартире 1 год до начала июля этого года. Просмотр квартиры, а также визит оценщика проходил строго в один день недели, ссылались на договор с квантирантом. Отсюда вопрос могут ли возникнуть риски при покупке такой квартиры? Как можно подстраховаться? Учитывая, что договор с квартирантом не показывают, но говорят о том, что он есть.

Является ли страховкой пункт в ДКП "До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит"?

Если рассмотреть наиболее негативный вариант, каковы могут быть последствия, сколько времени можно потерять на выселение семьи с ребенком?

  • Здравствуйте, Максим!

    Если рассмотреть наиболее негативный вариант, каковы могут быть последствия, сколько времени можно потерять на выселение семьи с ребенком?
    Максим

    Уточните, а ребенок зарегистрирован в данном помещении?

В архивной выписке из домовой книги (ровно как и в ВДК) зарегестрирован только собственник жилья. Квартирант 1965 года рождения имел временную регистрацию длинной в год мину 5 дней, которая завершилась в начале июля этого года. Ни ребенок, ни супруга квартиранта не зарегестрированы и не были зарегестрированы.

Как оформить договор с обременением?
3

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно оформить договор.ситуация такая:муниципалитет выдает врачам квартиры с требованием отработать по специальности 5 лет.данный опыт только начинается и как правильно оформить договор чтобы и муниципалитет получил гарантию что специалист отработает 5 лет и специалист был уверен что через 5 лет муниципалитет не передумает. Сейчас это жилье является служебным.муниципалитет предлагает заключить договор найма служебного жилья и прописать в нем что работник будет иметь право требовать перевода жилья в статус социального и дальнейшей приватизации.возможно ли сначала перевести это жилье в статус социального и заключить договор соц найма?будет ли являться этот договор обременением (и гарантией для муниципалитета?).и что будет являться гарантией для врача?какие есть варианты?

  • Уважаемая Мария!

    муниципалитет предлагает заключить договор найма служебного жилья и прописать в нем что работник будет иметь право требовать перевода жилья в статус социального и дальнейшей приватизации
    Мария

    Лучше указать, что договор найма служебного жилья заключается сроком на 5 лет, после чего жилое помещение утрачивает статус «служебного» и стороны заключают договор социального найма на это жилое помещение с правом приватизации.

Как отразить в договоре,что в случае если приватизация не будет продлена дольше 1 марта 2017 года,то возможна приватизация до этого момента,но какие гарантии должны быть прописаны в договоре для муниципалитета? Имеет ли право муниципалитет передумать после окончания срока договора и через суд забрать жилье?

Можно ли снять обременение с 1/2 доли нежилого помещения?
3

Добрый день ! Ситуация такая : Ипотека в силу закона установлена на весь объект ( нежилое помещение).Собственников двое ,по 1/2 доли у каждого. Я как один из собственников данного помещения оплатила ипотеку своей доли .Второй собственник пока не оплатил.Должна ли быть снята ипотека с моей части помещения ? Или не может быть так : 1/2 доли с ипотекой и 1/2 доли -без ?

Какой документ мне должен быть выдан после оплаты ипотеки своей 1/2 доли ?

  • Здравствуйте, Анна!

    Вы спрашиваете:"Можно ли снять обременение с 1/2 доли нежилого помещения?"

    Если Вами заключались два договора по ипотеке и Вы свою часть, предусмотренную договором, погасили, то за Вами долгов быть не может. Если же заключался договор один, а собственников нежилого помещения двое, то снять обременение с своей доли Вы не сможете. Тем более, что, как Вы пишете,"Ипотека в силу закона установлена на весь объект ( нежилое помещение)".

Какой документ мне должен быть выдан после оплаты ипотеки своей 1/2 доли ?

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.