Евгений Черемисин - Ведущий юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Согласование пристройки в малоэтажном строительстве
2

Добрый день,

Имеется в собственности квартира в малоэтажной застройке. Квартира расположена на первом этаже. Я планирую увеличить имеющийся в квартире балкон. Сейчас имеется непонимание с соседями которые утверждают, что данное увеличение площади балкона должно быть согласовано с ними и даже написали на меня жалобу в администрацию о том что возвожу незаконную постройку которая нарушает фасад здания. Подскажите, как можно разрешить данную проблему и должен ли я согласовывать увеличение балкона со своими соседями?

Заранее благодарю за ответ

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Добрый день!

    Балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры.Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

    То есть реконструкция балкона означает ущемление прав других собственников на управление этим имуществом.

    И по искам соседей, суд заставляет демонтировать балкон.

    Челябинский областной суд поставил точку в затяжной тяжбе из-за балкона, который челябинец сделал продолжением своей квартиры, увеличив его площадь и снабдив инженерными коммуникациями. После реконструкции балкон превратился в некую подвесную комнату с мебелью, отоплением и электричеством. Однако из-за увеличения нагрузки на несущие конструкции стал угрожать целостности всего здания.
    — В суд обратился житель соседней квартиры, — сообщила сотрудница пресс-службы областного суда Людмила Христофорова. — Он пожаловался на то, что после «ноу-хау» соседа в его квартире появились трещины на стенах и потолке кухни. Одна из пострадавших стен является общей между квартирами, из чего истец сделал вывод о том, что причиной возникновения трещин является самовольная реконструкция балкона, увеличение габаритов которого создает угрозу обрушения наружной стены и плит перекрытия.

    Проведенная судебно-техническая экспертиза подтвердила правоту пострадавшего соседа. Она установила, что квартиры находятся на пятом этаже многоквартирного дома в соседних подъездах и имеют одну общую межквартирную перегородку. По результатам обследования квартир, сделан вывод о том, что наклонные трещины на межквартирной перегородке и потолке возникли вследствие увеличения нагрузки на наружную стену в связи с креплением конструкции балкона с увеличенными габаритами. Таким образом, имеется четкая причинно-следственная связь между возникновением трещин в квартире истца и реконструкцией балкона в квартире ответчика.
    Суд пришел к выводу, что увеличение площади балкона по существу является реконструкцией, для проведения которой требуется разрешение органа местного самоуправления и согласие всех жильцов многоквартирного дома. Ответчик этих требований не выполнил. В связи с чем, суд принял решение об удовлетворении исковых требований пострадавшего соседа и обязал владельца балкона привести его в прежнее состояние.
    Демонтаж балкона, по оценке специалистов, влетит в еще большую копеечку, чем его самовольная реконструкция. Предстоит отсоединить все инженерные коммуникации, демонтировать остекление и утепление балкона, пол, перегородку, несущие и ограждающие конструкции. А, кроме того, заложить кирпичом часть проема из кухни, места установки несущих балок и восстановить наружный водосток с крыши.
    Решение суда вступило в законную силу.

    www.rg.ru/2012/04/28/reg-urfo/balkon-anons.html

Необходимо ли согласование пристройки к индивидуальному жилому дому?
3

Купила дом с земельным участком в черте города. Дом старый. Планируем сделать пристрой и второй этаж. Документы на дом и земельный участок на руках. Все стоит на кадастровом учете. Нужно ли разрешение на пристрой и какие еще документы нужны? Что то слышала о размежевании з.у. План и размер участка имеется.

  • Здравствуйте!

    Лучше будет если Вы получите разрешение на строительство.

    Потому, что когда Вы построите без разрешение, Вы пожелаете узаконить дом для того, чтобы с ним можно быть делать какие то распорядительные меры (дарение купля или под залог, мало ли). То Вы столкнетесь с необходимостью обратиться с суд за признанием права собственности на самовольное строительство/реконструкцию (ст. 222 ГК) и на сегодняшний день суды лояльны к таким случаям как Ваш. Но это сегодня, что будет завтра не известно. Вы же не за один год построите. А законы меняются регулярно. Наверно слышали про «ночь длинных ковшей» — в Москве сносили якобы самострой, где были объекты признанные судом законными зарегистрированы в росрееста. А потом вдруг «бац» и стали не угодны властям и их якобы законно снесли. По-этому, лучше сделайте как положено, получите разрешение. Бог весть что нашим законодателям взбредет в голову.

    Удачи!

Благодарю за ответ, но у меня есть еще один вопрос. Что то слышала о том , что необходимо сделать размежевание земельного участка. Для чего? Ведь у меня есть все документы на право собственности з.у., план этого участка и его размеры. Участок стоит на кадастровом учете.

Подскажите с чего надо начинать оформлять пристройку к частному дому?
2

Здравствуйте! Подскажите, сейчас строим пристройку к частному дому (часть дома в собственности, вторая часть дома в собственности и другого человека), узнали что надо оформлять было на это разрешение. Какие наши действия сейчас, второй собственник согласие на пристройку не даст, отношения натянутые. Возможно ли оформить пристройку как нежилое помещение без разрешения второго собственника если соблюсти нормы (отступ 0,5 метра сделать от меже от забора соседа)? Куда надо идти в первую очередь для подачи документов для разрешения? Заранее спасибо! С уважением, Ирина!

Земельные участки отдельные, у каждого собственника свой участок, стоящий на кадастре.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.