Пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме

Добрый день!

Балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры.Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

То есть реконструкция балкона означает ущемление прав других собственников на управление этим имуществом.

И по искам соседей, суд заставляет демонтировать балкон.

Челябинский областной суд поставил точку в затяжной тяжбе из-за балкона, который челябинец сделал продолжением своей квартиры, увеличив его площадь и снабдив инженерными коммуникациями. После реконструкции балкон превратился в некую подвесную комнату с мебелью, отоплением и электричеством. Однако из-за увеличения нагрузки на несущие конструкции стал угрожать целостности всего здания.
— В суд обратился житель соседней квартиры, — сообщила сотрудница пресс-службы областного суда Людмила Христофорова. — Он пожаловался на то, что после «ноу-хау» соседа в его квартире появились трещины на стенах и потолке кухни. Одна из пострадавших стен является общей между квартирами, из чего истец сделал вывод о том, что причиной возникновения трещин является самовольная реконструкция балкона, увеличение габаритов которого создает угрозу обрушения наружной стены и плит перекрытия.

Проведенная судебно-техническая экспертиза подтвердила правоту пострадавшего соседа. Она установила, что квартиры находятся на пятом этаже многоквартирного дома в соседних подъездах и имеют одну общую межквартирную перегородку. По результатам обследования квартир, сделан вывод о том, что наклонные трещины на межквартирной перегородке и потолке возникли вследствие увеличения нагрузки на наружную стену в связи с креплением конструкции балкона с увеличенными габаритами. Таким образом, имеется четкая причинно-следственная связь между возникновением трещин в квартире истца и реконструкцией балкона в квартире ответчика.
Суд пришел к выводу, что увеличение площади балкона по существу является реконструкцией, для проведения которой требуется разрешение органа местного самоуправления и согласие всех жильцов многоквартирного дома. Ответчик этих требований не выполнил. В связи с чем, суд принял решение об удовлетворении исковых требований пострадавшего соседа и обязал владельца балкона привести его в прежнее состояние.
Демонтаж балкона, по оценке специалистов, влетит в еще большую копеечку, чем его самовольная реконструкция. Предстоит отсоединить все инженерные коммуникации, демонтировать остекление и утепление балкона, пол, перегородку, несущие и ограждающие конструкции. А, кроме того, заложить кирпичом часть проема из кухни, места установки несущих балок и восстановить наружный водосток с крыши.
Решение суда вступило в законную силу.

www.rg.ru/2012/04/28/reg-urfo/balkon-anons.html

Здравствуйте!

Лучше будет если Вы получите разрешение на строительство.

Потому, что когда Вы построите без разрешение, Вы пожелаете узаконить дом для того, чтобы с ним можно быть делать какие то распорядительные меры (дарение купля или под залог, мало ли). То Вы столкнетесь с необходимостью обратиться с суд за признанием права собственности на самовольное строительство/реконструкцию (ст. 222 ГК) и на сегодняшний день суды лояльны к таким случаям как Ваш. Но это сегодня, что будет завтра не известно. Вы же не за один год построите. А законы меняются регулярно. Наверно слышали про «ночь длинных ковшей» — в Москве сносили якобы самострой, где были объекты признанные судом законными зарегистрированы в росрееста. А потом вдруг «бац» и стали не угодны властям и их якобы законно снесли. По-этому, лучше сделайте как положено, получите разрешение. Бог весть что нашим законодателям взбредет в голову.

Удачи!