Как продать долю в квартире - пошаговая инструкция
Оформление дома в собственность и получения адреса
Добрый день!
На земельном участке ЛПХ (в моей собственности) построен дом, разрешение на строительство не получалось. Вариант оформления 1: я делаю тех. план на дом (с адресом земельного участка) , получаю кадастровый паспорт и затем свидетельство о регистрации права на дом по адресу участка. Вариант 2: я делаю тех. план, получаю адрес в адм-ии, затем оформляю право собственности на дом с почтовым адресом. Вопросы: Проще ли получить адрес на уже зарегистрированный в Росреестре дом (по варианту 1)? И чем грозит отсутствие почтового адреса вообще, кроме прописки? Во 2-м варианте адм-ия требует произвести за свой счет исполнительную съемку, законно ли это, ведь технический план уже содержит информацию о точном положении строения на участке?
Спасибо.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по жилищному правуЗдравствуйте.
Вопросы: Проще ли получить адрес на уже зарегистрированный в Росреестре дом (по варианту 1)?
Нет, процедура одинаковая.
И чем грозит отсутствие почтового адреса вообще, кроме прописки?
Вам не зарегистрируют домовую книгу, соответственно Вы не сможете продать или подарить вышеуказанное недвижимое имущество.
Во 2-м варианте адм-ия требует произвести за свой счет исполнительную
съемку, законно ли это, ведь технический план уже содержит информацию о точном положении строения на участке?Нет, незаконно, поскольку в техническом плане отражено место нахождения жилого дома на земельном участке (в том числе по координатам). Просите письменный отказ в присвоении адреса жилому дому.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Правомерен ли отказ администрации в присвоении почтового адреса дома?
Земельный участок в соб.-ти (ижс) был построен дом, в данный момент оформляются документы на дом (тех. План и т. Д). Необходимо присвоить почтовый адрес дому, администрация отказала ТК не было взято изначально разрешение на строительство. Что делать?
-
Елена КаравайцеваЮристПоскольку разрешения на строительство получено вами не было, то Ваш дом считается самовольной постройкой. Вам необходимо обратиться в суд для признания за Вами права собственности на данный дом. Предварительно Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры Администрации Вашего муниципального образования для получения экспертного заключения о технической безопасности дома. Поскольку дом построен на зем. участке, принадлежащим Вам на законном праве, то суд, скорее всего, удовлетворит Ваш иск. Тогда с решением суда дому будет присвоен адрес и выдано свидетельство о праве собственности на него.
Что делать если два кадастровых номера с разными собственниками на одно и тоже нежилое помещение в многоквартирном доме?
Нежилое помещение в многоквартирном доме находится у меня в собственности (и физически эксплуатируется) с 2005года. Имеется свидетельство о регистраии права от 2005 года. На днях решил узнать кадастровый номер и заказал выписку из ЕГРН (электронно). Заказывал выписку по адресу и оказалось в этом доме два кадастровых номера на одно и тоже помещение с одним и тем же инвентарным номером. В одном указан собственником Я, а в другом муниципалетет. Понятно что закралась ошибка. Что мне делать?
Спасибо, Вы правы.
-
Ведущий юристПонятно что закралась ошибка. Что мне делать?
Салих Ганеев
Салих, добрый день! Если речь об ошибке в ЕГРН, то согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях),исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.порядок представления заявления и форма утверждены
Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 полный текст можно найти http://docs.cntd.ru/document/4...
Как найти собственника участка земли под зданием?
Доброго времени суток!
Для своего клиента на торгах по банкротству хочу купить небольшое здание. Кадастровый номер зданию присвоен. А вот про землю в отчёте оценщика информации нет- ни о площади земельного участка, ни о том как разрешено его использовать. Не известны права на этот участок земли под зданием (собственности или аренда, сроки и условия аренды).
Где я могу найти эту информацию ?
Могут ли в дальнейшем возникнуть препятствия при оформлении здания после победы на торгах?
Спасибо.
-
Здравствуйте, Татьяна.
Обратитесь с запросом в управление Росреестра или Кадастровую палату. По кадастровому номеру здания Вам помогут определить кадастровый номер земельного участка для запроса. Кроме того, Вы можете найти отдельные сведения о земельном участке на официальном сайте Росреестра (сведения о зарегистрированных правах на сайте не публикуются). Если земельный участок в аренде, то проблем возникнуть не должно — произойдёт замена стороны в договоре аренды. Если земельный участок в собственности того лица, которому принадлежит здание, то они должны продаваться совместно.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
