Евгений Черемисин - Ведущий юрист
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Можно ли не выделять долю в квартире, приобретенной за счет материнского капитала?
2

Здравствуйте! В 2009 году Наша семья (муж, я и дочка) приобрела квартиру по ипотеке. Собственник муж. В 2011 родился второй ребенок. Мат капитал направили на погашение ипотеки. В 2015 родился третий. И средства регион мат капитала тоже направили на погашение ипотеки. В 2016 годы мы рассчитались с ипотекой. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить большую по площади. Обязательно ли в этой квартире выделять долю детям? Есть ли возможность выделить долю в новой квартире не нарушая законодательство.

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • здравствуйте.В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Выделение долей детям, материнский капитал
3

Добрый день!

Семья: 4 человека. Муж, жена, два ребенка 7 и 14 лет.

За время совместной жизни приобрели квартиру. С использованием ипотеки. На погашение части кредита был потрачен материнский капитал. В данный момент ипотечный кредит погашен. По обязательству перед пенсионным фондом я (муж, квартира оформлена на меня) должен выделить доли всем членам семьи. По условиям обязательства доли определяются "по договоренности". Но дело идет к разводу и договоренности достичь не удается. Итак вопрос: каковы должны быть доли, если договоренности между супругами достичь не удается? Могу ли я выделить доли всем членам семьи (например, равные) без согласия супруги?

Что делать, если жена против делить поровну?

  • Александр!

    Коль скоро речь идет о недвижимом имуществе, то только Вашего решения, которое бы поставило точку в этом вопросе, недостаточно. Вам всё равно придется идти в Росреестр регистрировать право собственности каждого из членов Вашей семьи на долю в квартире. Если к тому моменту Вы не договоритесь, регистрация не состоится- каждый из дольщиков должен подавать заявление, родители -за детей. В любом случае придется договариваться либо идти в суд и уже в суде пытаться определить доли в общей собственности.

    Удачи!

Продажа квартиры с Материнским капиталом. Покупка детьми долей в квартире, в которой зарегистрированы
3

Добрый день!

Мой очередной вопрос про животрепещущую для меня тему - Продажа квартиры с МК. После нескольких консультаций с опекой я понял, что с этой проблемой мне придется разбираться самому. Заранее извиняюсь за некоторую комичность описанного ниже, но я уже практически в отчаянии)...

Прошу критично проанализировать предложенный мой план действий. Где в плане есть "узкие места" с юр.точки зрения ?

Где могут возникнуть проблемы?

Дано:

- Моя семья (в т.ч.двое детей) живет в Москве. Собственность на эту 2к квартиру (60м2), в которой проживаем, оформлена только на меня. Пусть это будет Квартира №1.

- Приобретена с использованием средств МК 1к квартира (34м2) в Люберцах, МО. По соглашению детям и мне достались 1/100 в праве, у супруги. Пусть это будет Квартира №2.

- В процессе будет участвовать мой хороший товарищ, не родственник. Пусть это будет Товарищ.

В общем виде мой план таков:

1) Первое, что делаю - оформляю куплю-продажу 2/100 Квартиры №1 своему Товарищу;

2) По требованию опеки выбираю сценарий одномоментной!! сделки по продаже Квартиры №2 и!! покупки для детей сопоставимых долей в другой квартире, а именно в Квартире №1. Продавцом этих долей будет этот самый Товарищ (если не ошибаюсь приоритет при продаже данных долей у сособственника квартиры, но естественно, я зафиксирую у нотариуса отказ от права приобрести эти доли);

Оценочная стоимость указанных одинаковых долей в обозначенных квартирах показывает, что права ребенка при покупке долей в Квартире №1 нарушены не будут - уменьшения не произойдет.

По санитарным и техническим нормам Квартира №1, в которой дети купят доли, как раз подходит для детей.

Очень жду ваших комментариев

  • Здравствуйте, Михаил.

    В принципе такая схема имеет право на существование. Лично у меня возникло 2 вопроса к ней.

    1. Зачем? Можно получить разрешение органов опеки на продажу квартиры №2, при этом права детей соблюсти, выделив им доли в квартире№1. Это допустимо.

    Возможно не знаю всей истории, но это гораздо проще, чем привлекать товарища.

    2.Возможность признания сделок по приобретению Товарищем 2/100 долей в квартире №1 мнимой сделкой.

    В соответствии со ст.170 ГК РФ

    1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Евгений,

1. Дважды был в опеке... Тот сценарий, который вы описали наша опека видит немного иначе - мы можем подать документы с просьбой продать Квартиру №2 и оставить деньги детей от продажи на специальных счетах (операции с этими счетами только с согласия опеки и только на ограниченное кол-во направлений типа жилье, здоровье, учеба) и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО чтобы придать данному запросу хоть какие-то теоретические шансы на удовлетворение они говорят, что ОБЯЗАТЕЛЬНО на момент подачи им запроса у детей уже д.б.доля в какой-то другой квартире. Буквально сегодня мне еще раз это повторили и буквально спросили следующее "не боюсь ли я, что в случае нашего (опеки) отказа у меня дети будут с долями и в одной квартире и в другой?"...

2. Про ст.170 ГК РФ спасибо, буду знать. На самом деле исходил из того, что в случае взаимодействия с Товарищем все будем делать с учетом "...создать соответствующие ей правовые последствия". К примеру, Товарищ при продаже долей обязательно заручится моим нотариальном отказом от выкупа этих долей, обязательно попрошу его оплатить налог на эту недвижимость, который до 1 декабря оплачивают) и т.п...

Можно оформить дом на детей, без выделения долей, если был использован материнский капитал?
3

Добрый день,правомерно ли будет,если после покупки дома за средства материнского капитала,я подарю только детям дом в равных долях с согласия мужа нотариального,без определения долей.Спасибо.

  • Добрый день, правомерно ли будет, если после покупки дома за средства материнского капитала, я подарю только детям дом в равных долях с согласия мужа нотариального, без определения долей.Спасибо.
    Елена

    Здравствуйте, да, это будет правомерно

Поясню почему спрашиваю-сегодня хотели оформить договор дарения доли дома детям,но его не приняли,обосновав это тем,что:1).в договоре дарения обязательно должна быть указана и часть земли,находящаяся под домом,2.)нет разделения долей,хотя есть нотариальное согласие супруга на дарение....дом приобретен в браке на средства мат.капитала.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.