Продажа квартиры (налог)

Какая у меня будет ситуация по налогам? Квартира была на мне как на физ лице. Сейчас ИП. До 2016 года действует правило трёх лет. Если будут налоги, то как их избежать?

Александр

Александр, добрый вечер! В данном случае при продаже квартиры, приобретенной о 01.01.2016 действительно действовало правило трех лет, но в Вашем случае оно не применяется т.к. имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

аналогичные положения ограничивают возможность применения налогового вычета при продаже недвижимости, предусмотренного ст. 22щ НК РФ. для минимизации налогов с начала года (либо перерегистрировавшись заново как ИП)Вы можете подать уведомление о применении УСН и в рамках УСН продать квартиру уплатив6% вместо 13%, либо продавать ее по заниженной цене уплачивая НДФЛ, либо подарить близкому родственнику или члену семьи которые смогут после трех лет (для случаев дарения срок остается также три года а не пять лет) владения продать ее без уплаты налога. Налог с дарения они платить не будут в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ