Продажа с минимальными затратами квартиры, купленной с помощью мат капитала

Здравствуйте! Проконсультируйте,пж-та! В 2012 г была приобретена однокомнатная квартира с помощью средств материнского капитала. Сейчас мы ее продаем. У нас 3-е детей, доли не выделены. В собственности с мужем также есть 4_х комнатная квартира. Можно ли выделить доли сразу в четырехкомнатной квартире, без выделения в 1-комн.? Органы опеки говорят, что нужно сначала в однокомнвтной. Но, это дополнительная трата времени и денег.Какие должны быть наши действия, чтобы правильно все оформить и с меньшими издержками? Заранее спасибо!

На другом сайте прочла:

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ДО ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ДРУГУЮ

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.

Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).